Господа! Подскажите хочу продать квартиру, но надо будет выписывать ребенка.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, ведь выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) Вам не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.
Порядок выписки несовершеннолетнего собственника:

Получаем письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.

Чтобы получить данное согласие необходимо:
для начала нужно взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:
свой паспорт;
свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
свидетельство на право собственности на имя ребенка.

Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.
Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
паспорта обоих родителей.
Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
После получения разрешения органов опеки, оформляете сделку продажи и покупки новой недвижимости в Регистрационной палате.
После получения свидетельства о праве собственной на купленную недвижимость, теперь можете ребенка выписать с прежней квартиры.

Для этого:
Одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
Приложить к заявлению документы:
паспорт;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
разрешение с органов опеки и попечительства.
Заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.
Сотрудник паспортного стола забирает перечисленные выше документы, которые Вы получите в течение 7 дней вместе с листоком убытия. Теперь ребенок выписан.
Теперь ребенка необходимо прописать в новую недвижимость:
Обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и пишите заявление на прописку ребенка, каждый от своего имени (если же ребенку нет 14 лет, то его присутствие не требуется).

При выписке ребенка обязательно предоставляются документы о месте его будущей прописке.

Если ребенок не собственник, то проблем не будет.

Если у ребенка нет доли в квартире- сложностей не будет. Оба родителя просто придут и выпишут

Ребёнка так просто не выписать, иногда его проще перепрописать.
Продать квартиру можно вместе с прописанными, а новый собственник на основании ст. 292 ГК РФ элементарно выпишет всех прописанных в судебном порядке.

просто личный опыт - продал квартиру, где я был единоличным собственником
в квартире на момент продажи была прописан я, моя жена и двое несовершеннолетних детей
одновременно покупали другую квартиру
через месяц после продажи старой квартиры и покупки новой
пошли в ФМС и зарегистрировались по новому месту жительства

Очень часто люди даже не понимают разницы между правом собственности на жильё и "пропиской" (регистрацией) в этом помещении. Вы собираетесь продавать квартиру. При этом не пишите кто является её собственником. Если несовершеннолетний не является собственником, то при продаже квартиры обращаться в орган опеки и попечительства не надо. Также нет необходимости сниматься с регистрационного учёта до продажи.