хотим обменять комнату в коммунальной кв. на дом .Есть вариант. От соседей отказ или что-нибудь надо?

соседям вам надо предложить купить вашу комнату, а если они не смогут то понадобиться отказ от преимущественной покупки.

Вы беседуете с Вашими соседями и предлагаете им приобрести Вашу комнату, назвав реальную цену, за которую готовы продать. Если соседи отказываются, Вы предлагаете им сходить к нотариусу и оформить отказ от права преимущественной покупки. В том случае, если они не хотят этого делать, у Вас есть 2 пути:
1. Отправить соседям нотариально удостоверенное предложение о приобретении Вашей комнаты по почте (в нотариате Вам подробно расскажут, как это делается) . Подождать 1 месяц с момента получения соседями данного отправления. Если никаких ответов и предложений, либо действий по выкупу комнаты от них не поступит, Вы спокойно продаете свою комнату третьему лицу и приобретаете интересующий Вас дом.
Обратите внимание, что продать другим лицам свою комнату в этом случае Вы сможете за цену, НЕ НИЖЕ указанной в заявлении-предложении.
2. Вы заключаете с третьим лицом (которое готово стать собственником Вашей комнаты) договор дарения, никому ничего не предлагая и ничего не ожидая.

Считаю нужным заметить, что у второго пути есть ряд "но", в частности:
а/ договор дарения - сделка безвозмездная, соответственно, если Вам не заплатят денег, либо возникнут какие- то проблемы, Вам сложно будет что-то доказать;
б/ договор дарения - сделка, которая в теории (и, к сожалению, на практике) может быть оспорена в суде. Правда, сторонами сделки, то есть дарителем и одаряемым. Но тем не менее, соседи могут пытаться инициировать иск об ущемлении их права преимущественной покупки Вашей комнаты. Добиться они смогут чего-то вряд-ли, но нервы помотают.

Если возможно - договаривайтесь, всем будет спокойнее.

Им первым вы должны предложить выкупить, нехотят тогда расписку и предлогаете другим купить.

Обязательно, причем нотариально заверенный: отказ от приемущественного права на покупку.