Как выйти из ситуации с наиболее хорошими результатами

Добрый вечер.
У моего отца с бывшей женой была муниципальная квартира. Жена после развода приватизировала комнату, у папы площадь второй комнаты составляла 9 кв. м. Папа оставил комнату жене, чтобы она с сыном могли ей пользоваться. Сейчас мы выяснили, что "жена" продала свою комнату другим людям, хотя обещала продать комнату отцу - если соберется. Приехав сегодня в квартиру, "познакомились" с соседями. Те говорят, что бывшая жена обещала им, что они смогут пользоваться всей квартирой (включая папину комнату). Спрашивали новых соседей с чего они взяли, что смогут пользоваться чужим имуществом - ответ "ну нас же 8 человек". Комнату купили за 3 миллиона.
Что можно сделать в данной ситуации?
Есть ли какие нибудь нормы, по которому в одной комнату в 21 кв. м проживать 8 человек не могут?
Можно ли в суде опротестовать продажу комнату? Мотивируя это тем, что "жена" обещала продать комнату моему отцу (учитывая, что комната была муниципальная - разрешение она получила от города)?
Сейчас мы с папой подали документы на приватизацию его комнаты.
Как можно выйти из данной ситуации с наилучшими результатами.
Семья из Липецка -- ведут себя очень "нагло". Проживать будут мать, двое сыновей, дочь с ребенком, дочь беременная с зятем.
Заранее большое спасибо.