Жилищное право
Договор найма истек
Истек договор найма квартиры. И жильцов и меня все устраивает, они продолжают там жить. Договор был заключен на 11 месяцев. Я правильно понимаю, что можно не продлевать договор, он каким-то образом продлевается автоматически? Я, в общем, к чему все это, если, допустим, они затопят соседей, а договор уже истек, чья ответственность будет?
Если они зальют соседей отвечать будет собственник. А уж он на основании договора найма может потребовать возмещения убытков от нанимателей.
Да, продляется автоматом на тех же условиях
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Если пункта о продлении в договоре нет, то как он может продлеваться автоматически?
Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Viktor Slesarchuk
14 489
Да проконсультируйтесь у юристов.
В каждом возникшем вопросе может быть масса подводных камней, на которые сразу то и внимание не обратишь. Можете для более подробного ответа обратиться к юридической службе какой-нибудь крупной риэлторской компании, для надёжности. Я так раз в "Метр плюс" консультировалась ( http://metrplus.com/pravo ), не смотря на то, что недвижимость у них не покупала, внятный ответ у их юриста по своему вопросу всё-таки получила.
А вы уже смотрите, что вам будет удобнее. Удачи.
В каждом возникшем вопросе может быть масса подводных камней, на которые сразу то и внимание не обратишь. Можете для более подробного ответа обратиться к юридической службе какой-нибудь крупной риэлторской компании, для надёжности. Я так раз в "Метр плюс" консультировалась ( http://metrplus.com/pravo ), не смотря на то, что недвижимость у них не покупала, внятный ответ у их юриста по своему вопросу всё-таки получила.
А вы уже смотрите, что вам будет удобнее. Удачи.
Kosheter Sahan
5 260
Если вы такое допускаете, то тогда перезаключите договор еще на 11 месяцев. Так будет надежнее!!!
Галина Брагина
453
Похожие вопросы
- Договор найма жилого помещения. Можно ли выселить в зимний период семью с ребенком 8-ми лет при истечении договора
- Является ли ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ доказательством???
- Ответьте, зачем писать договор найма в соц. защиту для предоставления субсидий, если
- Вопрос по договору найма жилого помещения.
- Легитимен ли данный договор найма жилого помещения?
- Договор найма жилого помещания при двух собственниках
- Должен ли собственник заключать договор найма помещения со своим совершеннолетним ребенком, если оба прописаны в ней?
- Договор найма служебного жилого помещения
- Вопрос по договору найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения
При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.
А У АВТОРА НА 11 МЕСЯЦЕВ!