надо ли менять свидетельство о регистрации на квартиру, если поменялась фомилия и адрес квартиры.. при продаже квартиры

надо сделать запрос в ЕГРП и ГКН по вашей квартире- что там на кадастр. учете у них и в ЕГРП.
Потом в зависимости от этого принимать соотв. меры.
Если старый адрес в ГКН, то надо вносить изменения - вам подать заявление с прилож. соотв. дока о присвоении нов. адреса (НПА местной администрации)
Кадастровый учет изменений объектов недвижимости (кроме учета изменений адреса правообладателя) Изменением адреса объекта недвижимости
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ib_GKU/cc_ib_GKU_edit
....
и все остальное на сайте Росреестр есть.
Если не понимаете. или не нашли инфу нужную,
то идите в отделение Росреестра по месту нахожд. объекта с доком по объекту и паспортом и доком о смене фамилии,. там по регламенту оказания госуслуг, чел сидит и на все вопросы отвечает и консультирует. У него подробно узнаете. что с учетом вашей квартиры и нов. адресом, как приводить доки в соответствие, что менять до сделки вам нужно.
Вопрос важный.
Ибо вы продаете, и в договоре должно быть индивидуализир. описание объекта, позволяющее определенно установить предмет сделки, это существенное условие договора по продаже недвижимости, это адрес и/или кадастровый номер объекта.
ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/331b6728a5c658ade51a4f8a21e4fb2cc48f784e/

Не обязательно... А как адрес мог поменяться? Улицу или город переименовпли? Или дом переехал?

Нет. Поменялся адрес - справку возьмите об идентификации адреса объекта из БТИ. Фамилия другая - документ, в связи с чем, например. копию свидетельства о браке

дом переехал?)))

можно поменять - от 2200 руб

Фамилия - это не страшно, прилагайте везде свидетельство о смене фамилии. А вот адрес... Его поменять могли только на основании решения местной администрации. Вот это решение (выписка, копия) Вам и нужны.