вкакой момент осуществляется передача денег, если заключен договор купли - подажи? ? (объясните поподробнее)

В любой момент после подписания такого договора. Но передача денег осуществляется одновременно с подписанием и передачей соответствующей расписки, которой продавец подтверждает факт получения от покупателя денежных средств, их эквивалент, сумму и основание, т. е. по какому договору он получил указанные денежные средства (название договора) , его номер и дату. В расписке указывается дата её составления и ставится подпись продавца (составителя расписки) .
Если сделка совершается у нотариуса, то и денежные средства передаются в его присутствии, а нотариус соответствующим образом фиксирует их передачу.

Как в договоре пропишете - так и осуществите передачу. Вариантов - немеряно, включая предоплату, отсрочку, рассрочку, нал, безнал, аккредитивы, вексельные схемы и многое другое. У поборников нотариуса хотелось бы спросить - сами пробовали? И каким образом нотар передачу денег заверяет? Он не кассир - купюры проверять.

Весело читать консультации, ох, как весело. Если бы не было так грустно.

Стандартная практика передачи денег при оформлении сделок в сфере недвижимости - через банковскую ячейку. Как этот механизм работает?
1. В день подписания договора купли-продажи (дарения, мены - не важно) , участники сделки (Продавец-Покупатель + риэлторы, сопровождающие сделку, либо работники соответствующей службы Агентства недвижимости, проводящего данную сделку) встречаются в банке.
2. В банке заключается банковский договор на аренду сейфовой ячейки. Договоры бывают разные. На мой взгляд (да и не только на мой... ) наиболее безопасным является договор "эксперт-сейфинга", а именно, когда банк участвует в контроле выдачи денежных средств.
Ни одна из сторон не может самостоятельно вынуть деньги. Деньги изымаются из банковской ячейки лишь при условии предъявления банковскому служащему неких документов, а именно:
а/ Свидетельства о государственной регистрации права ФРС на объект недвижимости на нового собственника;
б/ Акта приемки-передачи квартиры, подписанного новым собственником;
в/ Справки по форме 9, подтверждающей снятие с регистрации всех ранее в квартире зарегист рированных граждан.
Это в общем и целом. В двух словах не расскажешь.
3. После закладки денег стороны двигаются:
а/ к нотариусу и подписывают договор купли-продажи (отчуждения недвижимости) , после чего этот договор сдается на регистрацию ФРС, без чего действительным он не является;
б/ непосредственно в ФРС, куда стороны сдают договор в простой письменной форме на регистрацию.

Получив договор с регистрации, передав квартиру новому хозяину и снявшись и сняв всех зарегис трированных ранее граждан из проданной жилплощади, Продавец (бывший собственник) выполняет все условия перед Покупателем (новым собственником) и, соответственно, если Покупатель или Продавец все вышеперечисленные документы представляют в банк, Продавец может единолично, в отсутствие Покупателя, вынуть СВОИ деньги из ячейки. Но Покупатель обычно приходит в банк сам - пусть он не пойдет в ячейку, но он должен получить подробную расписку от Продавца о том, что последний все деньги получил полностью и ни моральных, ни материальных претензий к Покупателю не имеет.

НОТАРИУС никаких расписок НЕ ЗАВЕРЯЕТ, НИЧЕГО не контролирует.
Нотариус лишь удостоверяет подписи сторон на договоре и убеждается в их дееспособности (как бы проверяет ее - если кто-то из сторон договора пьян, либо проявляет признаки сумасшествия, либо в очень преклонном возрасте, он может отказаться удостоверить договор. Если, конечно, ему не заплачено) . Все, не более того.

согласна с аней и лучше при нотариусе, чтобы он заверил факт передачи денег.

Как правило деньги передаются перед подписанием, так даже указывают в договоре "купле-продажи", что расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. если же деньги будут передаваться частями, а срок полного погашения будет позже чем регистрация самого права, то органы Юстиции должны наложить обременение на кваартиру, и она фактически будет принадлежать продавцу пока с ним не расчитается покупатель. После того как будет произведен полный расчет с продавцом, обременение также будет снято, но для этого нужно будет опять продавцу и покупателю обратиться в Юстицию.

по договоренности, как правило, у нотариса... у мя был случай - большая сумма - когда дов лицо продавца с бабками прибыл в банк... ток тогда подписали договор...

1. В различных регионах разная практика. Есть регионы где деньги передаются после регистрации или частями.
2. Вы вполне можете разбить выплаты на части. 50% регистрация права собственности, 40% подписание акта, 10% снятие с регистрации всех зарегистрированных.
3. Если вы покупатель вам с деньгами лучше рассоваться после подписания акта, регистрации права собственности и снятия всех зарегистрированных (выписки) .

PS: передачу денег оформляйте распиской

можно в договоре написать пункт:
договор считается заключенным с ммента передачи Покупателю вещи и денежных средств Продавцу. Передача вещи оформляется актом приема-передачи. Передача денежных средств оформляется распиской.

Теперь Вас не обманут, главне расписку без денег не писать, если что в суд - "расписки нет значит деньги не передал требую денег или товар обратно"

перед последней подписью бывшего собственника