Жилищное право
квартира в равнодолевой собственности с женой! можем ли мы ее продать не через нотариуса?
сейчас уже нет.. все сделки с недвижимостью должны оформляться через нотариуса.
только долевая собственность через нотариуса
Иракли Елеиде
57 508
Евгений Р
Это если один продает? Или оба?
Смотря ЧТО Вы укажете в Договоре купли-продажи в качестве предмета договора…
Если Вы укажете в ДКП, что каждый из Вас продает свою ДОЛЮ (в праве общей собственности на квартиру) и ЗАКЛЮЧИТЕ договор сейчас, то действительно, придется удостоверять его нотариально, т. к. со 2 июня 2016 г. любое отчуждение ДОЛЕЙ (в т. ч. отчуждение ВСЕМИ участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), подлежит нотариальному удостоверению. Так установлено действующей редакцией п. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Но если Вы укажете в ДКП, что решили РАСПОРЯДИТЬСЯ квартирой (в порядке п. 1 ст. 246 ГК РФ и по соглашению ВСЕХ участников долевой собственности, как общим имуществом, находящимся в Вашей с женой долевой собственности) путем ее продажи, как единого объекта жилой недвижимости, то указанная норма (об обязательном нотариальном удостоверении) применению НЕ подлежит, т. к. в ней речь об отчуждении только долей в ПРАВЕ общей собственности, но НЕ об отчуждении самого общего имущества!
А для надежности этот договор купли-продажи нужно еще и подписать (и каждым сособственниками на стороне Продавца, и Покупателем) какой-либо датой ДО 02.06. 2016 г.!
Дело в том, сейчас гос. регистрация самого ДКП не производится и ДКП считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с даты его подписания сторонами, т. е. ДО вступления в силу порядка установленного с 02.06.2016 г.
А поскольку срок от заключения ДКП и до подачи документов в Росреестр нормативно нигде не установлен, то Вы спокойно сможете с этим, якобы заключенным еще январе - мае, ДКП отправиться Росреестр и сейчас - с документами для регистрации перехода права собственности на дом от Продавцов к Покупателю
Если Вы укажете в ДКП, что каждый из Вас продает свою ДОЛЮ (в праве общей собственности на квартиру) и ЗАКЛЮЧИТЕ договор сейчас, то действительно, придется удостоверять его нотариально, т. к. со 2 июня 2016 г. любое отчуждение ДОЛЕЙ (в т. ч. отчуждение ВСЕМИ участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), подлежит нотариальному удостоверению. Так установлено действующей редакцией п. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Но если Вы укажете в ДКП, что решили РАСПОРЯДИТЬСЯ квартирой (в порядке п. 1 ст. 246 ГК РФ и по соглашению ВСЕХ участников долевой собственности, как общим имуществом, находящимся в Вашей с женой долевой собственности) путем ее продажи, как единого объекта жилой недвижимости, то указанная норма (об обязательном нотариальном удостоверении) применению НЕ подлежит, т. к. в ней речь об отчуждении только долей в ПРАВЕ общей собственности, но НЕ об отчуждении самого общего имущества!
А для надежности этот договор купли-продажи нужно еще и подписать (и каждым сособственниками на стороне Продавца, и Покупателем) какой-либо датой ДО 02.06. 2016 г.!
Дело в том, сейчас гос. регистрация самого ДКП не производится и ДКП считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с даты его подписания сторонами, т. е. ДО вступления в силу порядка установленного с 02.06.2016 г.
А поскольку срок от заключения ДКП и до подачи документов в Росреестр нормативно нигде не установлен, то Вы спокойно сможете с этим, якобы заключенным еще январе - мае, ДКП отправиться Росреестр и сейчас - с документами для регистрации перехода права собственности на дом от Продавцов к Покупателю
Поскольку объект продажи находится в долевой собственности, то обращение к нотариусу стало обязательным.
Людмила Ямонт
96 685
БРАВО! ХОТЕЛА ЭТО НАПИСАТЬ!!!
Георгий Георгий
Телепатия, однако...
Похожие вопросы
- Комнаты в трехкомнатной квартире находятся в собственности у владельцев. Могут ли они сдавать комнаты без моего разрешен
- Как продать 1/2 квартиры, которая в собственности при отказе второго собственника?
- Через какое время можно продать недавно купленную квартиру, если в собственности есть еще и дом?
- равнодолевая собственность с гражданским мужем ,сын на нем я прописала сына .сын прописан в целой квартире или в 50 %
- могу ли я продать 1/4 часть доли в квартире при условии что у нас с мужем 1/2 часть квартиры в общедолевой собственности
- продали квартиру бывшую в собственности менее 3-х лет. С какой суммы будет взыматься налог? не каждого?
- Как можно продать квартиру в долевой собственности?
- у меня в собственности доля в квартире, могу ли я ее продать если в квартире прописано двое несовершенолетних детей?
- Квартира является моей собственностью (по дарственной) в ней прописан отец. Квартиру я хочу продать, имею ли я права
- Как оформить квартиру в личную собственность?
Может ТОЛЬКО сделки отчуждения ДОЛЕЙ в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество?