Право преимущественной покупки.

1.соседи не могут продать дешевле чем предлагали вам.
2. Обмен- по правилам купли продажи. Да и не найдут они вариант. Будет две сделки. Продажа их комнаты и покупка новой

Здравствуйте. Согласно ст. 42 ЖК РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Продать ниже стоимости указанной в нотариальном уведомлении они не могут. Но как Вы понимаете они могут указать в договоре купли-продаже заявленную в уведомлении стоимость, а в реальности продать дешевле. Увы такое практикуется.

Продавцы комнаты или доли в квартире обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату или долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продают ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату или долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты или доли, такая комната или доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В Ваших интересах выкупить комнату, даже путем привлечения заемных средств. В последствии Вы можете продать квартиру целиком, и в этом случае получите выгоду.