Жилищное право

Обмен квартиры на дом. У дома два собственника

Добрый день. Интересует вопрос следующего характера.
У меня есть квартира, давно хочу приобрести дом, так как семья большая, и двое маленьких детей. Подвернулся хороший вариант. Моя знакомая продаёт родительский дом. Жить она там не хочет, по своим личным причинам. Дом принадлежал её отцу, после его смерти по завещанию дом отошёл ей и её сводной сестре. ЕЙ ПРИНАДЛЕЖИТ 3/4, и земля, сестре 1 комната. В наследство вступят в ближайшее время. Так вот. С сестрой они не знают я, не общаются и друг друга ненавидят, обе продают свою долевую собственность. Но.. Моя знакомая у которой большая часть и земля хочет поменяться со мной на квартиру. А сестра хочет продать свою часть за нереальные деньги. Дом требует замены отопительной системы и внутренней отделки, так как это недострой. Вопрос. Ну допустим мы решим поменяться с моей знакомой. Что делать с сестрой? Как она будет продавать свою долю (комнату). Не являясь собственником земли? И если вся остальная часть с удобствами принадлежит не ей? И что делать нам?
Лилия Головень
Лилия Головень
536
Вы совершено не в теме. Заплатите адвокату и он разобьёт Ваши предположения на тему, что "будет продавать и делать сестра". Она полная хозяйка 1\4 ВСЕЙ земли и ВСЕГО дома. Вы себе повесите петлю на шею, тем более, что вторая собственница уже по цене не адекватна. Ни в коем случае не связывайтесь....
СА
Сергей Акимов
75 729
Лучший ответ
Лилия Головень Спасибо, это меня и интересовало. Значит не будем связываться.
Это - долевая собственность. И ей принадлежит не комната, а 1/4 часть в доле имущества. То есть она имеет право и на доли в ваших комнатах, и в туалете, и на кухне. Продавать может только, если вы откажетесь купить ее долю. Но только за ту сумму, которую предложила вам. Не дешевле. Долю лучше не покупать, если не договорить об одновременной продаже всего дома.
АЛ
Александр Лазарев
77 564
Лилия Головень Она продаёт свою часть за деньги которых у меня нет. И цена просто сумасшедшая. Как однокомнатная квартира в новострое. Это смешно. Мы и решили поменяться с одним собственник потому что это очень выгодно. Сестра там и не жила никогда. У неё была одна комната. Всегда закрытая на ключ. Мне интересно как она собирается её продать, свою часть, если мы приобретаем большую часть. Сделаем ремонт и отопление. Это бред. Пусть себе отдельный вход делает. Можно же её просто отделить?
Почему это не являясь собственником земли? Кто решил, что ей принадлежит именно эта одна комната?
Лучше не связывайтесь.
АБ
Александр Булачек
3 739
Лилия Головень ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ТОЛЬКО МОЕЙ ЗНАКОМОЙ ПО ДОКУМЕНТАМ УЖЕ ДАВНО
Александр Булачек И с ху&ли ты ор устроила? Истеричка
Лилия Головень Что? Вы в своём уме? Или как? Истерика это вы.
Александр Булачек Не надо БОЛЬШИМИ БУКОВКАМИ ПИСАТЬ.
Лилия Головень Нажала кнопку на телефоне, какая разница каким шрифтом печатать, или для вас это так принципиально? Задевает самолюбие? Реакция такая у шизофреников, я вам как психолог говорю. Вам бы курс таблеток пропить
Ищи другой дом. Они таранов поделить не могут, и третий там лишний. Только проблем наберетесь и геммора.
Либо берете все сразу, после того как они сами договариваются официально между собой. Либо шли лесом их. А то в лучшем случаи будет бедлам дома на законных основаниях.

Смотри сама, если покупаешь 3 части в собственность, а 4-ая у другой, то она тоже может жить там и цыган заселять на законных основаниях. Т. е. будете дома и в тоже время не дома.)
Либо они договариваются с вами и отдают сразу весь дом, либо шли лесом, каким бы классным он не был.

А цену заламывает по принципу - нас ла ть сестре или по принципу-раз нужен-заплатишь. Что недалекая -не думаю, просто свои цеди и принципы.
Светлана Иванова
Светлана Иванова
576
Лилия Головень Весь дом они продают за 8000000, сестра свою часть за 2000000, подруга моя за 6000000, это стоимость моей квартиры. Денег нет, поэтому и хотели поменяться. Сами они не общаются и никогда не общались. Договорится там точно не получится, так как одной нужна квартира, второй деньги и ничего более. По оценке независимого эксперта дом стоит максимум 5 000 000. А часть сестры от силы 1000 000. Но... Не в рассрочку не под мат капитал не за 1000000 она не продаст свою часть. Вот и думаем как её оттуда убрать. И я и моя знакомая
Лилия Головень Она всем как кость в горле

Похожие вопросы