Обмен квартиры на дом. Прошу совета и помощи в вопросе!

За консультацией обратиться в Опеку (дети несовершеннолетние?). Обмен возможен только через куплю-продажу. Детям доли также выделите в новом доме.

При общем согласии на обмен составляйте предварительный договор с четким указанием долей детям, после чего - в опеку. Обычно при таком договоре дают согласие

зайдите проконсультироватся в опеку

могут отказать

В опеку идите сначала, скорее всего Вас ждёт облом.

С ООП у вас сложностей возникнуть как раз не должно, т. к. здесь главное, чтобы доля несовершеннолетнего лица (упрощая) не уменьшалась в цене/метраже и соответствовала требованиям, пред'являемым к жилым помещениям.

Сложность с домом.

1 юридическоая чистота.
Ваша квартира (особено, если приобреталась новой и была в собственности более трех лет), по общеприинятым риэлторским правилам считается почти 100%-но безупречной (де-юре это может быть иначе, но скролько в РФ человек среди риэлторов являются грамотными специалистами в сфере жилой недвижимости - 1 из 100, 1 из 1000..?).

Дом.
У кого и какие права в отношении дома и земельного участка возникали за прошедшие 10 (хотя бы, как минимум) лет, какие планы у государства и бизнеса в отношении развития территориии в ближайшие 10-20 лет, что об этом известно и, что НЕ известно (именно в этом основные правовые риски).

2. риски технические, экологические, санитарно-эпидемиологические...
Соблюдены ли хотя бы основополагающие СНиПы, каково состяние инж. коммуникаци, каковы санитария и экология дома и участка?

В итоге, вопрос: "Свою квартиру (которая, с подавляющей вероятностью, об'ект для приобретателя почти безупречный) вы меняете на ЧТО?"

Post scriptum: риэлтора/юриста, который скажет вам нечто подобное "все потребное об об'екте мы узнаем из выписки из ЕГРП" незамедлительно отправляйте косить сено в Арктике...

Там много чего рассматривают, сталкивалась с подобной проблемой полгода назад. Посоветовали обратиться к юристам lconsult.ru, помогли всё грамотно сделать и поменять жильё.