Возможно ли заключить договор о намерениях купли-продажи дома, если продавец вступил в наследство,

Зарегить в ЕГРН право собственности на жилое помещение 2 тыс. госпошлина.
Непонятно что там, речь о зем. участке на кот. расположен дом, или иной зем. участок?
Это небольшие деньги.
При чем тут "на руках" каких-то какое -то свидет. о праве собств. на землю (чье право?), если в заголовке вопроса речь о покупке жилого дома?
Др. дело, если ваш продавец еще и свидетельство о праве на наследство не получил, и ему как раз нужны деньги на госпошлину и тех. и правовую работу нотариуса.
Т. е., если он свидет. о праве на наследство имеет, то можете заключать договор и одновременно он зарегит свое право на основании свид. о праве на наследство и ваше право сразу на основании дог. купли-продажи.
Договоры соствлять и оформлять в простой письм. форме у юриста.
А если нет у него свидетельства о праве на наследство на это имущество, то можно конечно заключить предварительный договор и аванс дать, оформив надлеж. образом все,
но зачем бежать впереди паровоза, может там семеро наследников, а не он один.
У него нет 20-30 тыс- нотариусу заплатить и зрегить переход прва? Пусть кредит в банке возьмет. Продаст дом- рассчитается. А то он деньги возьмет и к нотариусу не пойдет.
Я против того, чтобы бестолочей финансировать, и потом вздыхать, печалуясь, что в действительности все не так, как на самом деле.
Вот зарегит он право собственности на наследств. недивижим. имущество, тогда и купите у него договором купли-продажи, без всяких "намерений".

возможно

Оформляйте долговой распиской

домик у него не оформлен, то есть не поставлен на кадастровый учет даже
не оформленный если купите. то возникнут проблемы с домом.
По закону нужно искать выданное разрешение на строительство
Хотя Росреестр сам и считает в Москве что достаточно справки о том что тогда не требовалось, но по любому это НЕ ВЫ должны оформить дом. То есть у вас переход права на дом будет незаконной и вам придется регистрировать дом как НОВЫЙ
То есть дом сразу станет незаконным

У него у нотариуса будет только ЗЕМЛЯ, Этого недостаточно чтобы домик потом вам на себя переписать. Так как бы тут и стояло новый собственник не может сделать.
И скорее сделку вам приостановят так как домик не оформлен
То есть одни проблемы

не аванс - а задаток .. если откажется продавать - хотя бы вернёт в два раза больше ...сейчас готов продать за одну цену - а как оформит, сразу может аппетит вырасти ...аванс возвращают столько сколько взяли ..

Самые " дохлые " квартиры от свежеиспеченных наследников продавцов.. Смотри сколько их может быть еще.. Ст. 1155, 1148,49 ГК РФ..

Свежее наследство, да еще и неоформленное,,,, Рисков тьма

советую обратиться в агентство недвижимости https://vlastelin-estate.ru/building продажа зданий

Добрый день! Вы должны убедиться является ли он действительно наследником, если он вступил в права наследования, то у него должно быть свидетельство о праве наследования недвижимого имущества (земельного участка), выданное нотариусом. Из вашего вопроса не понятно какое у него свидетельство на руках. Если такого свидетельства нет, это значит что он еще его не оформил, тогда информацию о том, является ли этот человек единственным наследником первой очереди может дать только нотариус. Если все-таки такое свидетельство о праве на наследство имеется, то оно имеет силу документа-основания, подтверждающего право лица на имущество. При этом оформлять в Росреестре право собственности не обязательно, можете заключить договор купли-продажи и одновременно подать документы на регистрацию перехода права. Заключение договора о намерениях и выплата аванса при этом нецелесообразно. В таком вопросе при оформлении любого договора лучше обращаться к юристам Вашего региона, а также при наличии МФЮЦ сходить на бесплатную консультацию. В г. Сочи можно обращаться по любым юридическим вопросам в Многофункциональный юридический центр г. Сочи по тел. 88003502267.