У соседа по коммунальной квартире наложили арест за долги на продажу комнаты.

Никак не будет реализовываться.
Арест и залог- разные вещи.
Это если залог и должник не платит, то кредитор может с торгов реализовать, чтобы долг погасить.
А арест- просто запрет на осуществл. любых действий- продать, отдать в залог и т. д.
Т. е нужно должнику надо выплатить долг тому, кто взыскивл долг и просил суд вынести определение об обеспечит. мере- аресте имущества дожника, после выплаты снять арест, и потом уже свободно распоряжаться комнатой- продать например.
Если не успеет какой-нибудь, др. кредитор арест наложить на эту комнату.
Вот как сосед Вам предлагает его долю купить, когда арест в ЕГРН?!
Там арест на его долю только, или на комнату, т. е и жена должник (ведь у жены др. доля в собственности).
Надеюсь, Вы понимаете, что нельзя давать деньги ему- типа Вы купили его долю, он типа отдаст кредитору деньги, и типа снимут арест, и потом вам зарегят в собственность эту долю как покупателю?

Вам первому по закону и обязаны предложить её купить.

Если эта комната его единственное жилье, то никак она не будет реализовываться. Арест просто наложен на любые действия с этой комнатой (то есть, должник не может продать эту комнату, пока не погасит все долги)

Арест это значит, что он не сможет продать, пока не погасит дог.

Почему Вы думаете, что её у него заберут?