Квартира в собственности менее 3х лет

Вы можете получить имущ. вычет при покупке, если резиденты и ранее этим однократным правом не пользовались. и плтите НДФЛ, то есть, если есть. что возврщть. И даже если пенсионеры, можно перенос на предшествующие три года.
Совершенно не при чем тут сведения про продавца и сколько лет у него в собственности квартира.
У продавца будет обязанность по оплте НДФЛ при продаже, раз у него в собственности квартира менее пяти лет, и он имеет право на вычет при продаже в размере расходов на приобретение или стндтрный 1 млн. руб..
--------
Ваше дело - проверить правомочия собственника у продавца: его правоустанавливающий док (ДДУ по 214-ФЗ?) и правоподтверждающий (выписка из ЕГРН о праве собственности). наличие /отсутствие обременений/ ареста.
И в договоре писать реальную выкуп. стомость.
Сделку в соотв. с законом (согласие супруга, опеки, нотариал. форма- если это необходимо).
----------
Где вы читали в инете, что вам нельзя получить налог. вычет при покупке?
Читать надо где надо и понимать нужным местом.
Налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли
http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry

Наталья Иванова

70 662

24.02.2018

Ирина Захарова РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают. Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам: возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет; на квартире может лежать обременение в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована; небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.
Источник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti-riski-pokupatelja.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/