Продал дом, а покупатель требует деньги или грозится вернуть всю сумму, которую отдал за земельный участок.

Посылать никого не надо.
Нанимайте юриста.
Пусть он разбирается.

не факт что дополнительные дефекты были.. они могли быть и им инициированы, вам нечего бояться

Обратитесь в прокуратуру!

у Вас есть доказательства, что он знал о дефектах и после этого купил дом?

акт приема- передачи подписывали?

См. ст. 557 ГК РФ Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8015dbb71de5fd506ca70e8003b63804a55468f1/ и
Ст. 475 ГК РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/17c385541834fe9a0d0996c1da3f0df8816438d0/#dst100102
Отсюда вопрос по существу от Owl, есть ли доказательства, что покупатель знал при покупке об этих недостатках.
Пусть обращ. в суд, будете там разбираться, был ли покупатель предупрежден, есть или нет доказательства, устранимые недостатки или нет и т. д.
При чем тут "или грозится вернуть всю сумму, которую отдал за земельный участок.", - непонятно.
Зем. участок, на кот. расположен дом, отчуждался одновременно с жилым домом, если он именно этого в суде потребует ("вернуть всю сумму, которую отдал за земельный участок"), ему откажут.
Если покупатель покупал жилой дом с участием средств маткапитала, кот. только на покупку дома можно использовать, вы соотв. в договоре корректно написали стоимость жилого дома и стоимость зем. участка, и покупатель Вам передал собств. средства за покупку зем. участка, и ПФР Вам должен был перечислить деньги за покупку дома полностью или в части, и во втором случае, если стоимость дома больше маткапитала, покупатель Вам должен еще передать деньги.
Вы пишите: "После была проведена сделка, регистрация документов купли - продажи и передача денежных средств. Подписи сторон есть. "
Не бывает "регистрации документов купли-продажи", бывает регистрация перехода права собственности покупателю на основании договора купли-продажи. Это было сделано?
Кто покупатель по договору (мать, ее супруг и все дети) или кто?
Мать подала заяву в ПФР о перечислении маткапитала продавцу- Вам?
Вы проверяли сертификт на маткапитал, справку из ПФР об остатке средств - маткапитала?
Вам ПФР перечислил деньги (маткапитал) на Ваш счет, указанный в договоре?
Вы передали предмет договора - жилой дом с зем. участком договором купли-продажи или актом передачи?
Дело в том, что если не полностью исполнены обязательства по договору: не выплачены все деньги или их часть покупателем продавцу и\или не передан предмет договора продавцом покупателю, то неисполненный договор можно расторгнуть соглашением сторон или решением суда.
Так что вполне может покупатель отказаться от исполнения договора по ст. 557 и 475 ГК РФ, обратившись в суд, договор будет расторгнут реш. суда с возвратом сторон в первонач. положение: вам в собственность вернется дом и зем. участок, а Вы покупателю будете обязаны вернуть деньги, кот. он Вам уже передал.
А деньги, кот. получили из ПФР на основании договора и заявления лиц, имеющ. право на маткапитал вернуть ПФР Вы должны будете, но я думаю, что Вы не получали из ПФР денег, а они и не обращ. в ПФР с заявой о перечислении Вам денег по договору. С учетом всех значимых обстоятельств, особенно если нет доказательств, что покупатель знал об устранимых недостатках и/или есть неустранимые недостатки, Вам лучше соглашением сторон расторгнуть договор, на основании этого соглашения вам снова зарегят право собственности, и Вы вернете полученные Вами деньги покупателю.
Когда будете потом продавать дом снова, подойдете к делу осмотрительно и корректно опишите все недостатки надлеж. образом в договоре и не будете связываться с маткапиталом. Если уж маткпитальщики, пусть покупают на кредит. средства, когда Вы получите деньги полностью сразу, а они-маткапиталом долг и проценты выплачивают.

вот что значит продавать без опытного риэлтора!!!!
пускай судится, если соседи видели его до продажи, значит он все видел

Можешь послать его смело, он дом смотрел, доказать что ты знал о каких-то ещё дефектах он не сможет.
Пусть хоть 20 комиссий вызывает, он просто решил за твой счёт ремонт сделать или таким способом обналичить мат. капитал.
А будет угрожать и требовать денег, поясните что его действия попадают под статью вымогательство.

Пусть подает в суд. Может быть крыша стала течь после покупки

Пусть обращается в администрацию и вызывает комиссию, вас это не должно расстраивать. И посоветуйте ему идти на 3 буквы

пусть подаёт в суд, за свой счёт, дом он видел, документы подписал. И не общайтесь с ним до суда.

Он собственник все дело сделанно это уже его дом и Вы ему ничего не должны так что успокойтесь !!!Чтобы он ни делал Закон на вашей стороне сделка была не по принуждению пусть выгребает !!!Могу дать совет смените номер телефона и сделайте так чтоб он с вами не общался вообще оградите его от себя короче и все !!!Закон на вашей стороне !!!

Ну, аварийным дом только по причине протечки крыши точно не признают...

Дом аварийным не признают. Сомневаюсь, что экспертиза скажет, когда образовались дыры в крыше, а если и скажет, то выходит, что они образовались уже при нём. Ну а стоимость подключения газа вообще не от вас зависит и может меняться со временем.

В СУД ПОДАВАТЬ НА НЕГО ЗНАЧИТ=)

шлите его на три буквы... в суд.
настаивайте что дефектов при вас не было

Если договор купли продажи зарегистрирован УФРС и договоре не прописаны недостатки и нет Акта приема передачи то суде он не чего не докажет

Ситуация у вас непростая, но и неоригинальная. Просто видимо покупатель передумал жить в этом доме и решил дать заднюю. Попробуйте обратиться к частному риэлтору-юристу на http://vashrealtor.su у него большой опыт в этих делах и как-то он меня выручил. И вообще, продавать лучше тоже через риэлтора, чтобы не было таких проблем в будущем.

А кроме договора купли-продажи был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества? Обычно этот акт подписывается на сделке, при передаче ключей и документов. Самое главное не торопитесь. Проконсультируйтесь с юристом, только первым не стоит прибегать к каким-либо действиям. По факту предъявленных претензий, можно будет ответить на них. Пока его устные запугивания, действительно, выглядят как вымогательство.

С использованем мат капитала не могли оформить сделку на аварийный дом, скажи ему что он не кота в мешке брал, и вобще ...задай ему вопрос... нафига он продырявил всю крышу и газ решил провести себе по самой дорогой цене!

А у меня было наоборот! Я обменяла новейшую квартиру на частный дом 40 летней давности просто в ужасном состоянии. Претензий не имела-мне важно было место, очень хорошее. Но бывшая хозяйка дома 2 года трепала нервы, что я ей должна была доплатить, т. к. дом больше и просто она отдала его задаром! Обмен был обоюдно равноценным, без доплат! По 600 т р. Не копейки! Хозяйка-баба прожженая! За жизнь обменяла 20 раз жилье!! В каждой предыдущей сделке она также мухлевала, требуя что-то сверх договора! У меня забрала раковину, к примеру, вместе с сифоном)) Я из квартиры-свою) Претензий было в течение 2х лет просто немеряно! Я ее просто проигнорировала! Мы на дом взяли 500т р на капитальный ремонт кредит и сейчас платим. Какого хрена и кому я должна?! Так и у вас: ШЛИТЕ их лесом! А лучше-ТАЙГОЙ! Сочувствую вам.

Если строительная экспертиза укажет на наличие недостатков (скрытых дефектов), то суд с бОльшей долей вероятности обяжет вас устранить недостатки. Кто чего там знал -не знал уже не поможет. Ознакомьтесь с судебной практикой по подобным делам, в сети ее достаточно. Из реальных суд. решений вы сможете хотя бы позицию свою выстроить.

как все разрешилось ??

кромка пвх 0 4

Ниже человек правильно сказал, шли его на

Ничего неотдавайте. и поверьте моему опыту ничего он у вас не заберет и не расторгнет договор купли.
Ну пугает он вас так.
Обратного ходу нет уже. Дело сделано.