Жилищное право

Разрешение сделки Отделом опеки

Здравствуйте. Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации: Жилой дом с земельным участком. Долевая собственность: У меня - 9/20, у брат 9/20, у несовершеннолетней (10 лет) сестры 1/20, у тети 1/20. Хочу выкупить долю у брата. Сестра в доме не проживает. Отдел опеки даст разрешение на сделку между мной братом?
МЧ
Молодой Человек
301
Раз один из участников долевой собственности (Ваш брат) продает свою долю другому участнику (Вам), то у остальных участников (у Вашей несовершеннолетней сестры и у Вашей тети) НЕ возникает преимущественного права покупки продаваемой доли, а уж их "согласие" и в любом другом случае тоже НЕ требуется - см. внимательно ст. 250 ГК РФ.
А раз такое преимущественное право у НЕ возникает ни у кого, в т. ч. и у Вашей несовершеннолетней сестры, то и разрешения опеки на эту сделку НЕ требуется!
Но это сделка (между Вами и братом) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
(И все сказанное сохраняет силу и при совершении этой сделки с привлечением ипотечного кредита).
Удачи.
Надя Храмова
Надя Храмова
96 940
Лучший ответ
несовершеннолетний не участвует в сделке, при чем тут орган опеки?
ММ
Миледи Миледи
58 911
Молодой Человек Там же при продаже нужно согласие других собственников, один из которых - несовершеннолетняя. Следовательно, нужно разрешение опеки. А в случае если я буду выкупать у брата ипотечным кредитом, опека даст добро? Ведь на момент ипотеки, часть дома (принадлежащая брату) будет в залоге у банка.
Вы почитайте внимательно ст. 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли ...и про землю ...
Основное слово в статье - ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ.
Выкупайте долю брата если никто больше не желает её приобрести из родственников.
Анна Русакова
Анна Русакова
81 848
Саня Sav Для точности - даже если еще кто-то из сособственников и пожелает приобрести его долю, то значения эти желания НЕ имеют - выбор кому именно продавать принадлежит только продавцу...
Не нужно согласие опеки. Сделка между долевыми собственниками -кто хочет тот и покупает и ничье согласие не требуется, интересы детей не затрагиваются. Опека нужна только в случае продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним детям.
Наталья Швецова
Наталья Швецова
96 600
а зачем органы опеки?
Гулдана Кожданова
Гулдана Кожданова
36 660
Молодой Человек Там же при продаже нужно согласие других собственников, один из которых - несовершеннолетняя. Следовательно, нужно разрешение опеки. А в случае если я буду выкупать у брата ипотечным кредитом, опека даст добро? Ведь на момент ипотеки, часть дома (принадлежащая брату) будет в залоге у банка.
ты хочешь брата без жилья оставить?
Ксения Сергиец
Ксения Сергиец
21 984
Молодой Человек Он сам хочет, чтобы я у него выкупил. Ему дом не нужен и он в нем не проживает

Похожие вопросы