Вопрос юристам по поводу продажи долевой в квартире

А квартира досталась по приватизации? у матери есть право пожизненного проживания?

а сколько вобще стоит вся квартира?

Несогласие матери юридического значения не имеет, она не собственник.

Будет препятствовать-ее можно признать утратившей право пользования квартирой в суд. порядке и снять с рег. учета.

А вот сестра имеет право преимущественной покупки вашей доли, вы обязаны письменно предложить купить ей вашу долю за эти 50 000 руб., а если она не купит в течение 30 дней или откажется- можете продавать любому третьему лицу, но за те же 50 000.

Поскольку у матери нет бессрочного права проживать как отказавш. от приватизации, ибо квартира не была приватизирована, а куплена бабушкой и дедушкой, как Вы пишите, то мать можно признать прекративш. право пользования и выселить реш. суда. ( О завещат. отказе- право проживания вашей матери при завещании вам и сестре- нам неизвестно.)
Вы можете обратиться в суд о признании вашей матери прекративш. право пользования как бывшего члена семьи собственника и выселении (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ),
или нов. собственник, кот. у вас купит долю, признание матери прекративш. право пользования и выселении как члена семьи бывшего собственника ( ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Может купить у вас долю посторонний, и выселить оттуда мать законно и сестру выдавить.
Но это будет специальный покупатель, которому не страшны такие штуки, и практику имеет.
Вам мать жалко.
Но и хоть каких-то денег хочется.
Вы могли бы вообще матери свою долю подарить .
Но хотите продать хоть за небольшие деньги- менее рыноч. стоимости, потому что у вас семья, это можно понять.
Если сестра вашей матери готова себе купить эту долю, или купить вашей матери в собственность, заключайте договор с тетей своей, с соблюд. правил ст. 250 ГК РФ.
Договор отчуждения доли- обязател. нотариал. форма.

Сначала сестре должен предложить долю, если она даст отказ, можешь продавать матери.

Если был отказ матери по приватизации, она имеет право пожизненного проживания в этой квартире; собственник доли должен предложить сначала выкупить свою долю по рыночной стоимости другому собственнику, а потом уже продавать кому угодно.

а не наложен ли арест на регистрационные действия на ВСЮ квартиру ..см. ПП № 50 ст. 42-44..

Сначала предлагаешь другим собственникам свою долю по рыночной цене, при отказе имеешь право продать долю на стороне. Но доли особо не покупают, так как никому не хочется платить большие деньги и делить жильё непонятно с кем ещё и равным в правах.

Разбирайтесь сами