Как не платить налог с продажи квартиры

1. Освобождение от НДФЛ через пять лет с даты регистрации Вашего права собственности.
2. Можете продать квартиру и раньше:
получите доход и заявите его- декларацию подадите,
заявите вычет в размере расходов на приобретение этой квартиры (или 1 млн руб, нам неизвестно. какой выгоднее Вам),
если будет остаток, с него посчитаете НДФЛ 13% и заплатите.
3. Если Вы в 18 году продадите эту квартиру и в 18 году купите другую- будет взаимозачет по НДФЛ при продаже и НДФЛ при покупке, подадите декларацию и заявы на два вычета.
Если в 19 году продадите и купите в 19 г. то аналогично.
Вы ведь утверждаете, что вычет при покупке ранее не заявляли.
Нам неизвестно, сколько стоит купленная вами в 18 году квартира, и за сколько вы ее продадите, и за сколько когда именно купите другую.
Вы можете не просто в ноль выйти по НДФЛ с учетом вычета при продаже и вычета при покупке, а в плюсе быть с вычетом при покупке.

Оба риелтора вас обманули. Вам нужно ждать не три года, а пять лет, чтобы не платить налог.

1. Продать квартиру за ту же сумму, что вы её покупали. Если эта сумма не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, то и налога не будет, только нулевая декларация.
2. Продать квартиру дороже и купить новую в том же году. Оформить вычет на приобретение на сумму до 2 млн, раз вы его не использовали. Тогда по итогам годовой декларации налога к уплате тоже не будет.

один из вариантов иметь кадастровую стоимость такую которая в 70% не более 1 миллиона. С 1 миллиона нет налогов

Продать всегда можно
Но без декларации продать, на то что куплено в 2018 только через 5 лет

оба риелтора не правы. без налога можете продать через 5 лет. если квартира менее 1000000, можно без налога. вычет подать можете, если вы работали с отчислением процентов и ранее вычетом не пользовались

5 лет жди.. Кстати, налоговым вычетом уже пользовалась когда-нибудь? в пределах 2-х миллионов представишь белый доход - получишь возврат 260 тыс. р.