Жилищное право

Взаимозачет НДС с продажи квартиры и последующей покупки.

Добрый вечер. Покупали квартиру за 1720 у застройщика, квартира во владении менее 3х лет. Планируем продавать за 2750. Получается налог в районе 130 тысяч. Квартира на меня и на супругу в равных долях. Супруга официально работает, но сейчас в декрете с 2017 года, я официально не трудоустроен. После продажи планируем купить квартиру за 4000. Получается что мы продав квартиру платим налог 13% и купив в этом же году квартиру которая дороже так же платим налог 13%. Имеем ли мы право на взаимозачет налогов с продажи и покупки квартиры при условии что супруга официально устроена но в декрете я официально не работаю.

Единственное что нашли в интернете по этому поводу:

Отечественное законодательство, регулирующее отношения в сфере налогообложения, допускает возможность осуществления взаимного зачета вычетов и НДФЛ. Иными словами, в законодательстве закреплены нормы, позволяющие легально не производить уплату данного налога. Но наиболее интересным данный момент может быть для тех граждан, которые не получают регулярного дохода, облагаемого 13-процентным налогом.

К примеру, в стандартном случае при реализации квартиры, пребывавшей в собственности менее трех лет, человек должен будет перечислить в госказну 13 процентов от полученной суммы.

Однако, если в том же году им была проведена сделка по покупке другого жилья, предусматривающая получение им вычета в размере все тех же 13 процентов от потраченных средств, то он имеет право не производить уплату налога.

Для этого гражданин должен обратиться в отделение налоговой инспекции, находящееся в районе его проживания, с заявлением о желании воспользоваться взаимным вычетом, при котором положенная ему налоговая льгота просто перекроет сумму подлежащего уплате налога. Таким образом, человек не будет должен ничего выплачивать государству

Принципом взаимного зачета граждане могут пользоваться независимо от того, есть у них постоянный источник дохода или же они являются безработными.
ИП
Игорь Попов
98
о
Андрей Финтисов
Андрей Финтисов
170
Лучший ответ
Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/raspredelenie-suprugami/
-----------
Когда можно начать пользоваться имущественным вычетом при покупке и строительстве жилья?
https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety//pokupka-kvartiry/sroki-imushhestvennogo-vycheta/
---
Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме
https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/v-strojashhemsja-dome/
---------------
Как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке?
..
Кроме случаев, когда налогоплательщики не успевают исчерпать вычет к моменту продажи жилья, нередко бывает, что налогоплательщики продают недвижимость еще до того, как заявят вычет за ее покупку.
Однако даже в этом случае позиция контролирующих органов такова, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем (Письма Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@).
При этом налогоплательщик имеет право на вычет за покупку недвижимости даже тогда, когда покупка и продажа были осуществлены в одном налоговом периоде (Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-239).
https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety//pokupka-kvartiry/esli-prodana/
-----------
Т. е. можно жилое помещение купить и продать в одном налог. периоде, например квартиру, кот. вы купили "за 1720 у застройщика", применив два налог. вычета по этому объекту. (Неизвестна дата "покупки". т. е. дата возникновения права на вычет)
А можно продать квартиру имеющ. в собственности и купить другую- обе сделки в одном налог. периоде.
Что именно у Вас- неизвестно.
--------------
Вы пишите: " Получается что мы продав квартиру платим налог 13% и купив в этом же году квартиру которая дороже так же платим налог 13%. "
Нет, не получается, при покупке право на имуществ. налог. вычет бывает, т. е. возврат НДФЛ, а не обязанность платить НДФЛ при покупке.
И если продадите одну квартиру и купите другую в одном налог. периоде, будет взаимозачет.
Если вы купите с женой в равнодолевую собственность квартиру за 4 млн, и ранее на вычет при покупке не заявляли и не получали. то каждый с 2 млн может получить возврат НДФЛ и конкретно по 260 тыс.
Пока не работаете оба- не платите и не значит, что возвращать совсем нечего, НДФЛ, кот. при продаже квартиры у вас будет и пойдет к возврату, взаимозачетом. Т. е платить не будете НДФЛ, но и не вернут ничего за этот период.
Все подробности как декларацию подавать и заявы на вычеты- есть на сайте налоговой. и образцы заполнения.
Лиза Соколова
Лиза Соколова
94 066
все сам знаешь..
Наталья Агибалова
Наталья Агибалова
50 884

Похожие вопросы