Если собственник квартиры установил запрет на регистрационные действия

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке
Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/7919df2a2b366f2fd7673a6b5a5610bd7ceead26/
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1bb209ee024aa5a0306bf99ee78ae02e20d1b459/
-----------
Почувствуйте разницу.
В первом случае возражение вносит бывший правообладатель, когда его бывшая собственность зарегена в собственность др. лица
Во втором- правообладатель, чтобы без его личного участия - ни-ни.
--------
А этого не бывает: "запрет собственника на регистрационные действия".
Почему Вам не разъяснили, как возможно по 218-ФЗ, - неизвестно.
Видимо не нашлись, как "однозначно" ответить на Ваш вопрос : "Как в аптеку пройти за хлебом".

такой запрет распространяется и на собственника

Для работы с объектом надо снять запрет. Это логика. А законы в доступе.

Если собственник наложил запрет на рег. действия с квартирой, но сам решил квартиру продать, надо снимать запрет.. Пока не произойдет его отзыв, переоформить переход право собственности на квартиру новому собственнику будет невозможно. Нет взаимосвязи между договором купли-продажи и наличием запрета на регистрационные действия.
Мухи и котлеты отдельно... Наличия конкретного закона на такой случай нет и быть не может.
Это не квартирный замок. который новый собственник может снять с купленного дома, при наличии Выписки из ЕГРН, подтверждающий право собственности на него.

после вашего вопроса даже лента остановилась... все в раздумьях... ни кто ни чего больше не спрашивает