Жилищное право
Можно ли арендовать жильё только по ДКП?
Нашел подходящий вариант квартиры. Из плюсов обычная рыночная цена, новый абсолютно дом. Из минусов - на руках собственника есть ипотечные документы и ДКП с застройщиком (документы в порядке). Вопрос в том, что квартира ещё не зарегистрирована в ЕГРН и собственник сделает это после праздников, что он согласен отразить в договоре аренды отдельным пунктом и предоставить выписку по факту регистрации. Насколько рискованно снимать такое жилье при условии, что другие варианты ещё мутнее в Юр. Аспекте
Что, что? - На руках собственника есть...? Почему Вы решили, что ОН СОБСТВЕННИК?
В соответсвии с ст. 209 ГК РФ - СОБСТВЕННИКУ принадлежат права владения, пользования и РАСПОРЯЖЕНИЯ своим имуществом.
В соответсвии с ст. 223 ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, право собственности у приобретателя ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ, если иное не установлено законом.
В соответсвии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ и другие вещные права НА НЕДВИЖИМЫЕ ВЕШИ, ограничения этих прав, их возникновение, ПЕРЕХОД и прекращение ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
P.S. Какой он собственник? )))
P.P.S. В соответсвии с ч. 5 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» - ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА в Едином государственном реестре недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
В соответсвии с ст. 209 ГК РФ - СОБСТВЕННИКУ принадлежат права владения, пользования и РАСПОРЯЖЕНИЯ своим имуществом.
В соответсвии с ст. 223 ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, право собственности у приобретателя ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ, если иное не установлено законом.
В соответсвии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ и другие вещные права НА НЕДВИЖИМЫЕ ВЕШИ, ограничения этих прав, их возникновение, ПЕРЕХОД и прекращение ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
P.S. Какой он собственник? )))
P.P.S. В соответсвии с ч. 5 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» - ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА в Едином государственном реестре недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Aleksandra
Пока что из приведенных статей следует, что право собственности подлежит обязательной регистрации на основании правоустанавливающих документов (ДКП, дарение, наследование и т. д.), а выписка - доказательство регистрации такового права. Интересует именно риск, если удобно по 10 бальной шкале или относительно иных договоров найма
Ольга Дрожжина
В соответсвии с абз. 3 п. 60 П ПВС РФ №10 и ПВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. - После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Aleksandra
То есть в наихудшем случае появится некто, кто заставит съехать немедленно, а потом придется через суд признавать договор найма недействительным ( не беря в расчет случай, где это вообще мошенник, который просто пропадет)?
Не рискованнее, чем иные варианты. Если все устраивает-соглашайся.
Пик Pik
80 347
Внимательно ознакомьтесь с документами. Не может быть у Покупатель на руках договор купли-продажи и кредитный договор, при наличии таких документов должна быть выписка из ЕГРН. Сделка как правило сразу сдается в МФЦ. Если сделка не зарегистрирована, то и оплата не прошла полностью с Застройщиком. Ждите ЕГРН, а потом уже и заключайте договор найма. Только собственник может распоряжаться квартирй
Евгения Луценко
38 675
Очень внимательно посмотрите паспорт того, на чье имя ипотека и дкп, пщупайте, понюхайте....
И обратите внимание, чтобы в договоре (это договор найма жилого помещения, если вы не представитель юр. лица) были указаны фио, адрес регистрации этого человека. Ну и договор не заключать с каким нибудь агентством и т. д.
И обратите внимание, чтобы в договоре (это договор найма жилого помещения, если вы не представитель юр. лица) были указаны фио, адрес регистрации этого человека. Ну и договор не заключать с каким нибудь агентством и т. д.
Елена Сотникова
11 052
попробуи обратится в олимик парк там тебе должны сказать
Tono Khan
120
Похожие вопросы
- Я собственник жилья в многокв доме и арендую подвал в этом же доме, а я могу использовать подвал бесплатно?
- Остается ли один из экземпляров договора купли-продажи (ДКП) квартиры у нотариуса при нотариальном удостоверении сделки?
- Какие риски для покупателя, если при продаже квартиры, будет указана не полная сумма в ДКП?
- Можем ли оформить сделку через ипотеку, если в ДКП указать 1000000, а реальная стоимость 30000000?
- В продолжении вопроса. как арендовать муниципальное жилье, заключить договор на коммерческий найм?
- Покупатель просит съехать из кв-ры до подписания основного ДКП
- . Может ли братишка заключит ДКП 1\3 дома без согласия супруги?
- предприниматель арендует подвал многоквартирного дома, имеет ли он право на запрет на стоянку авто, жильцов данного дома
- обязаны ли жители России арендуя квартиру в другом российском городе регистрироваться в ней, или можно жить арендуя
- через какое агентство лучше арендовать квартиру в москве?