По воздействию на управляющую компанию.

" Как напомнить УК, что собственники жилья главные, а не УК?" Да очень просто: "кто платит, тот и девушку танцует" Забыли?))) Напомните им, что работодатель тот, кто платит, а тот, кто получает деньги - наемный работник.
"В УК нам говорят, что на доме висит долг и пока он не будет погашен никуда дом не уйдет." Свистит ваша УК. Всегда во всех домах есть долги и неплательщики, но люди меняют УК. Пусть они укажут закон или постановление правительства и обязательно ПУНКТ В этом Законе (или Постановлении Правительства), что дом не может поменять УК при наличии долгов. Уверена, они вам этого не скажут или наобум назовут и закон, и статью в нем. Пусть САМИ покажут эту статью, а не отсылают вас к законодательству....
Если у вас дружные соседи и большинству из них работа УК не нравится, то выбирайте новую УК, а лучше, если дом большой, создавайте свое ТСН. При создании ТСН будут 3 проблемы: правильно провести собрание, правильно составить протоколы и найти председателя ТСН. .
И запомните: бремя доказывания лежит на том, кто озвучил проблему. Они сказали, что нельзя уйти в др. компанию? Пусть доказывают это, показав вам закон.

На испуг берут.... Так инициируйте проведение собрания о смене УК

УК не должна руководствоваться чьим то мнением, есть законы регулирующие работу УК. Собирайте собрание и меняйте УК