О покупке квартиры, полученной по наследству

Не ищите себе проблем на свою пятую точку. Тут как-то всё мутно, много нестыковок.

Теперь надо доказывать, что принял наследство фактически через суд. Это не так быстро. А еще еще наследники появятся? Не связывайтесь. Или ждите, когда он эту квартиру в собственность оформит.

Сомневаетесь - не берите.
какой то развод... 11 лет квартира не оформлена.

Он не мог получить право собственности не вступив в наследство. Это бред какой то. Право собственности возникает на основании чего то. Договор дарения, ДКП, вступление в наследство...
И как он потом собрался оформлять вступление в наследство на квартиру уже проданную вам к тому моменту?
Не советую покупать. Если очень хочется-то со всеми документами на консультацию к юристу, а не к самоучкам из агентства которым лишь бы впихнуть неликвид и получить процент. Если бы там все было не так страшно в этом плане, что ж они скрывали до последнего этот факт? И что же за время поиска покупателя не привели документы в порядок? Квартира явно не один день на продаже стояла. Очень мутная история.

Не советую связываться, пусть приведёт в начале все правоустанавливающие документы и только после проверки опытным юристом совершить сделку.

Ищите другую.

Основанием для регистрация перехода права собственности служит свидетельство о праве на наследство. Как он мог что-то оформить, не посетив нотариуса?
Что там говорит юрист агентства, неважно. Агентство комиссию получает. У вас свой агент, юрист есть, который бы оценил документы?

В 2011 году умирает собственник, продавец фактически принимает наследство, но к нотариусу не обращался, право на себя не регистрировал, так? Или обращался, но не получал свидетельство о праве на наследство? Или получил свидетельство, только не регистрировал право?

"По ЕГРН проверяем, все нормально, тот же собственник", - в смысле, умерший в 2011г.?

"сам собственник в Москве, квартира продается по доверенности, в другом регионе. Сделку будем оформлять через МФЦ", - это вообще ни на что не влияет.

"можно ли не оформив на ледство, вступить в права собственности?", - зависит от того, что конкретно Вы имеете в виду под понятием "оформить наследство" и "вступить в права собственности".

Первый вопрос: на каком этапе оформления наследства находится "продавец". Возможно у него на руках есть свидетельство о праве на наследство, и все что ему надо - зарегистрировать права в Росреестре. Тогда особых проблем нет, кроме того, что за все годы надо бы проверить задолженность по коммунальным платежам. Если "продавец" вообще к нотариусу не обращался, то история долгоиграющая, пока он в суд с иском обратится о восстановлении сроков, какое решение суд примет не известно. Положительное решение - ок, должно вступить в силу, с ним к нотариусу, далее процедура оформления наследственного дела, получение свидетельства о праве на наследство, далее - Росреестр. Это делить шкуру неубитого медведя. Во втором варианте лучше искать другую квартиру.