Размер доли в квартире

Прочла ваши пояснения насчёт согласованности перепланировки. Если вся квартира принадлежит не продавцу, а лишь 79 долей, то любую перепланировку он вначале должен согласовать с остальными собственниками, получить их официальное письменное согласие к плану перепланировки (так как могут быть затронуты места МОП), и потом уже утверждать перепланировку в БТИ. У продавца на руках должен быть план квартиры с печатью БТИ об утвержденной перепланировке, даже если печать фальшивая, и согласие соседей, которые завтра вас не выселят с "вашей" доли. Не понятно, какие 10-ть комнаток из 65,7 кв. м. жилой? Рискуете - ваше право.
По долям.
Вы готовы купить 30,7 кв. м. общей площади, что равно 30,7/154,4 доли во всей квартире.
Расчёт... -В квартире жилая площадь 65,7 кв. м. Отдельная комната в ней 13,0 кв. м. или 19,8 % МОП 88,7, в котором 19,8% равняется 17,7 кв. м. Всего вы покупаете 30,7 кв. м. общей площади, эквивалентной в долях 30,7/154,4
И при этом вы договором купли -продажи покупаете часть доли продавца, которая равна в его собственности 30,7/79.0. Обе эти цифры надо указать в ДКП - вашу долю в собственности продавца, равную 30/79, и вашу долю во всей квартире, равную 30/154. Доля продавца должна быть пересчитана и переоформлена на 48,3/154,4. У меня так получается.
Если указать только долю во всей квартире, то не факт, что вы покупали у НЕ одного собственника, а расплатились только с одним. Если не указать, что доля продавца была разделена на проданную вам и остаток за ним, то не факт, что он по прежнему будет продавать СВОИ 79 от 154 доли другому покупателю, и у вас появится компаньон на ваши метры в северной столице.
В ДКП расшифровываем всё.
Естественно, если продавец МОП перестроил по факту в жилую, понагородил комнаток, но не оформил это официально (а сделать это он никак не сможет), то одна сладкая фигня на уши получится.

вЫПИСКУ ИЗ егрн ПОСМОТРИТЕ НА ТО, ЧТО ВЫ СОБРАЛИСЬ ПОКУПАТЬ

Какую долю покупаете, такая и есть. Размер комнаты тут никакой роли не играет.

В выписке из Росреестра и смотрите какая доля указана, но там д. б. указана комната, а не доля, если она выделена в натуре..

Что это за доля? Доля в коммунальной квартире в СПб считается по жилой площади. Если комната 13 м, а жилая 65,7, то доля будет 13/66. И учтите, что лицевые счета уже не делят

Для чего все эти подсчёты? Если вам предлагают к покупке 16/154, вы не можете "взять" больше или меньше.

Вы покупаете не комнату, а лишь долю... И завтра вам могут сказать, что это совсем другая комната. Чтобы купить комнату, все комнату должны быть пронумерованы 1, 2, 3

И Вы покупаете комнату номер 1.

А потому вообще не имеет никакого смысла высчитывать площади, потому как всё это с доброго согласия сособственников, захотят ссоры, то и комнату вам другую будут подсовывать

154,4 : 16 = 9,65 кв. м. т. е. это никак не 13 м. жилой площади, а на МОП совсем ничего нет., и от жилой площади 65,7 : 16= 4,1кв. м. Вы сами- то не видите что-ли....

Общагу с коридором покупаете? почему МОП значительно ( 154, 4 - 65, 7 = 88, 7 кв. м. превышают жилую площадь??