Что такое эскроу счета и кто такие дольщики?

Дольщики - это физические лица, участники долевого участия в строительстве, по закону 214-ФЗ
Те, кто заключил договор с застройщиком о том, что приобретает квартиру, которая будет построена в будущем.
У дома есть проект, и известна примерная площадь квартир. Но сколько их точно будет - еще неизвестно. Строительство - непростая деятельность, везде возможны изменения. И дольщик - приобретает долю, часть квадратных метров, соответствующих примерно площади такой-то квартиры, по проекту. У квартиры еще и номера нет, ее даже нельзя в договоре указать. Она еще не построена, но проект уже есть, и строительство уже идет. Либо первоначальный дольщик передает свое право требования квартиры по договору уступки другому человеку - тогда этот другой человек вместо него становится дольщиком и принимает на себя все права и обязанности

Эскроу-счета - это разновидность банковских счетов. Бывают - ссудные счета, расчетные, корреспондентские, и всякие другие, и вот эскроу-счета
Смысл эскроу счета.
Допустим, имеется обязательство. В каждом обязательстве имеется должник и кредитор. Должник в пользу кредитора должен исполнить обязательство, как то: уплатить деньги, передать вещь, выполнить работу.
По обязательству "уплатить деньги" - физлицо здесь является должником, а застройщик (или кто от него) - кредитором
По обязательству "передать квартиру после ее постройки" - физлицо является кредитором и принимает исполнение, а застройщик - должником, он должен эту квартиру передать
Эскроу-счета предназначены для исполнения денежных обязательств. Считается, что если должник зачислил деньги на эскроу счет в банке - они исполнил обязательство. И ему не надо бегать, искать кредитора, совать ему купюры.
Система работает так, по новым правилам. Каждый дольщик вносит свои деньги на эскроу счет в банке. Когда они внесут, своевременно, или несвоевременно - это второй вопрос. А застройщику нужно равномерное поступление денег на строительство. Поэтому банк кредитует застройщика под этот эскроу-счет. То есть банк говорит - я тебе выдам деньги в кредит, строй себе без помех. Но те деньги, что должны тебе платить дольщики - будут лежать у меня на эскроу-счете. И как тебе придет срок платить за кредит - я себе возьму деньги с этого счета, и будем в расчете
Как-то так, очень обобщенно

В интернете забанили?

Счет эскроу — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Покупатель (депонент) вносит денежные средства на эскроу счет в банке, и банк (эскроу-агент) их блокирует (депонирует) в счет уплаты стоимости договора долевого участия (ДДУ).

Дольщик — лицо, которое платит застройщику деньги с целью получения собственности в виде построенного дома или его части после ввода здания в эксплуатацию.