У бабушки дом, надо оформить на моего отца.Что лучше договор дарения или договор купли-продажи?

Тут есть свои плюсы и минусы. Подарки и наследство не делятся при разводе. покупки делятся. При покупке можно получить скидку по налогам, при дарении - нет. Так что, если у папы и мамы нормальные отношения, выгоднее продажа. А если не очень - дарение. Стоимость оформления одна и та же.
Продажа облагается налогом только сверх определенной суммы. Узнайте, каков сейчас этот потолок (был 1 млн) и в договоре указывайте сумму ниже его. Это по поводу предыдущих ораторов. Дарение родственникам налогом не облагается.

Нет никаких налогов при дарении (близкие родственники) , только регистрационные платежи, оплата справок БТИ

Лучше конечно договор Дарения. Между близкими родственниками налог отменен

Договор дарения.

Пусть дарит, если уверена, что сын не выгонит ее из дома

Конечно, по договору дарения.

по договору купли-продажи надо налог 13% платить, а договор дарения между близкими родственниками исключает налог...

На Ваш вопрос нельзя ответить, не задав встречный. Если бабушка жива и при жизни хочет отдать дом в полное распоряжение Вашему отцу, то опять вопрос: что отец собирается делать с этим домом. Если сделку заключать как куплю-продажу, а отец, естественно состоит в браке, то в последующем дом может поделиться на 2 равные части (по желанию супруги) . А если дом оформить, как дарение, то отец будет этим домом распорядаться единолично. А где тогда будет жить бабушка, если отец дом продаст?

сейчас все через куплю продажу делается налогов меньше, или по завещанию.

Если дом более 3х лет в собственности, то никаких 13% с продажи не будет.
Мой совет - зарегистрировать дом на отца по договору дарения.

дарение лучше