Жилищное право

возможен ли обмен между муниципальной и приватизированной квартирой?

Сейчас есть два варианта - приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать приватизированную.

До введения с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ были возможны схемы обмена жилыми помещениями разного статуса, т. е. если одно жилое помещение было в собственности, а другое - в пользовании по договору социального найма. Сейчас в ЖК РФ указывается, что наниматель вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю, т. е. обмен производится только между жилыми помещениями по договору социального найма.

Так что сейчас в такой ситуации есть два варианта:

1) приватизировать неприватизированную квартиру и совершить мену квартир

Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.

2) или расприватизировать приватизированную квартиру,

т. е. можно попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ) . При этом у гражданина, расторгнувшего договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.

Договор приватизации может быть признан недействительным, если выраженная в нем воля гражданина неправильно сложилась вследствие заблуждения и поэтому приватизация влечет для него иные правовые последствия, чем он рассчитывал. При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным, т. е. существенным для обстоятельств данного гражданина.
Роза Байганаева
Роза Байганаева
67 268
Лучший ответ
Теперь возможен. а вот до 2005 г. было невозможно
Возможен, только потребуется согласие муниципальных властей.

Похожие вопросы