Почему когда построят торговый центр, то сразу сдают его в аренду, а не продают по частям или целиком?

аренда приносит больше денег, чем продажа

Тактика очень даже понятная. Торговый центр должен быть неделимым объектом с точки зрения владения и землепользования. Иначе его потом не продать.

Аренда приносит постоянный доход, а продажа - разовый. К тому же учти, что у арендодателя может быть несколько объектов в городе под сдачу, так что если один из пяти объектов не сдан, владелец все равно в плюсе. Он и сдает помещения именно для того, чтобы на полученные деньги покупать новые помещения еще на стадии строительства.

Зачем продавать курицу, несущую золотые яйца????

Ну наверно потому, что на свои ТЦ не строят -строят на заемные или на деньги инвесторов. Отдача же кредитов долгосрочный процесс, и деньги не нужны на короткий срок как при строительстве и продаже. При продаже -быстро не продашь,
и прибыль не получишь, выгоднее арендой свое вытаскивать.
При хорошем управлении арендой, доходы от аренды перекрывают расходы по кредитам и выплатам инвесторам. Также если рентабельность арендного бизнеса ТЦ не велика, то рентабельность собственного капитала намного может быть намного выше, так как ты управляешь активами намного больше, чем вложенные собственные средства, кредитное плечо раз пять выше собственных средств или средств инвесторов.
По продаже площадей -конечно самые лучшие огромные площади сдадут в аренду крупным якорным арендаторам, доходами от аренды которых ты закроешь ежемесячные платежи по кредитам, ну а небольшие площади второстепенные, можно и продать, если деньги сразу нужны или денег на кредиты не хватает.
При том создаете источник стабильного дохода. Далее, можете зарабатывать только на управлении арендного бизнеса. А если это деньги инвесторов, а не заемные то тоже не плохо, так как на управлении большим ТЦ у УК большая и доходность, а у инвесторов доходность ниже. Это выгоднее чем просто на свои деньги бизнес создать, тут за счет больших привлеченных средств, получается и большая реализация и большая прибыль для себя. А если отобъешь арендой кредит, то считай у тебя увеличилось состояние в несколько раз, так как срок полезного использования здания ТЦ несколько десятков лет. И далее хоть продай его-зафиксировав прибыль, хоть получай арендный доход.
Также чем больше у тебя арендаторов тем стабильней ежемесячный доход, легче создать обслуживающие службы, поэтому не выгодно ТЦ продавать по частям.

Это равносильно тому, что продать комнату в своей квартире.
Подумай немножко головой.

аренда выгоднее))) к тому же не факт, что простой одного из помещений приводит бизнес в убыток.

аренда доход постоянный .продажа одноразовый