Нужен хороший и не большой шаблон договора аренды комнаты...

На риелторских сайтах их множество... просто наберите в поисковике и выбирайте на свой вкус.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ №_______
г. МОСКВА
«______»_______________ 201___г.
Г-н (жа) _______________________________________________________________________________,
здесь и далее именуемый/ая «Арендодатель» , с одной стороны и
Г-н (жа) _______________________________________________________________________________,
здесь и далее именуемый/ая «Арендатор» с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату___________м2, в ……….х комнатной квартире, расположенную по адресу: г. _______________, ул. __________________________, дом ______,корп. _____,кв. ______тел. ____________

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
Арендодатель обязуется:
предоставить Комнату Арендатору с “_______”____________________ 201___г. ;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, если иное не предусмотрено в п. 8.4, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
Арендатор обязуется:
своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора.
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.
4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ____________________________________________________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере _______________________________________ (______________________________________________________________________________________)руб.
5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за _________________________________________, не позднее “_____” дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. Опоздание с оплатой на 7 или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.
5.4. Первая выплата, в размере _________ (___________________________) рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и____________________________________________________________________________________.
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор / Арендодатель.

6. СРОК АРЕНДЫ.
6.1. Срок аренды установлен с “_______”________________ 20___г. по “______”_______________ 20___г.
6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за