Хочу купить дом

Сколько людей - столько мнений.. .
1. Дом без земли продать - не вопрос (за исключением садоводческих товариществ, там - действительно неразрывно садовый дом связан с землей) ;
2. Вопрос о получении данной земли в собственность (бесплатно - что очень маловероятно, за плату - т. е. выкуп) решается в Администрации волости (это может быть земельный отдел Администрации, либо КУМИ) , Кадастровая палата понадобится для оформления бумаг уже позже;
3. Возможно будет проще попытаться получить эту землю в собственность на прежнего хозяина (он, например, инвалид, пенсионер, ветеран, либо любой другой льготник, либо договор аренды у него заключен уже давно, с условием последующего выкупа - нужно читать условия договора) , а зетам совершить договор купли -продажи земельного участка с домом;
4. В собственность могут дать не весь участок, а, скажем, не более 25 соток (по разным регионам - разные нормативы) под имеющийся дом, а остальную часть участка - под выкуп, но по другой, более высокой цене;
5. Как Вам верно отметили, необходимо обязательно уточнить, не является ли это природоохранной зоной, или зоной отчуждения водоема - с момента получения участка в аренду до сегодняшнего дня "карта" таких зон могла меняться в ту, или другую сторону.

сколько лет в аренде? Это природоохранная зона?
лучше с этим вопросом в земельный комитет

Сэтимвопросом вам следует обратиться к собственнику земли (у кого взяли в аренду)

Уж не знаю, какой Касьянов там поставил дом на ЗЕМЛЕ В АРЕНДЕ!! !
Начать надо с того, что дом без земли купить-продать нельзя. Вся земля под домом идёт неразрывно с ним плюс 1-2 метра вокруг дома для обслуживания здания да ещё подъезд от ближайшей дороги.. .
Если речь идёт о земельном участке (сколько-то соток) рядом с домом, то надо:
1) смотреть паспорт в органах БТИ на этот дом: какой там числится дом, участок, и постройки на нём;
2) смотреть, что Вам предлагают: именно ли куплю-продажу дома? И есть ли на дом и участок какие-либо обременения (например, залог, сервитут и т. п. - если Вы понимаете, ,о чём это я) ;
3) если земля в аренде - надо смотреть, кто собственник и чем он, собственно, владеет; если у него право продажи дома и земли (он может их и не иметь, например, если земля на праве постоянного бессрочного пользования оформлена на физическое лицо) ;
4) Вы сами-то кто: физ. лицо, ИП, ЮЛ? И для каких целей дом и участком берёте: для личных, для ведения предпринимательства? От этого зависит многое.

Есть отдел по землеустройству земель, согласно Земельного кадастра они вам подскажут, возможна ли продажа земельных участков в этой черте города или района.