Продам ли я комнату таким образом.

Раньше таких сделок было много - дарилась доля, не облагаемая налогом, а затем одаряемый - он же новый сособственник, выкупал остальное. Договор дарения, кроме как сторонами договора оспорен быть не может - соседи могут скрипеть зубами, но они - отдыхают. Если Вы на 100% уверены, что одаряемый впоследствии не начнет ничего оспаривать, почему бы и нет?
Несколько лет назад много говорилось о том, что на подобные сделки будет наложен запрет, поскольку ущемляются права сособственников и т. п. , что ФРС не будет их регистрировать.. . Пока все как было - так и остается. Уточните, действительно, в ФРС Вашего города, не возникнет ли проблем с регистрацией.
Именно таким образом переоформляла комнаты своим родственникам. Выкупала половину комнаты на себя: мне отдарили 1 долю, потом выкупила остальные 9 долей. 7 лет уж прошло.. . В начале 2000-х договоров 20, наверное, подобных у меня прошло - никто не скандалит...

Если утвердит сделку УФРС по Вашему городу.

нет нельзя такое ускорение может быть расценено как основание о признании договора купли продажи недействительным, да и вряд и состоится вообще. не всежедалеко кто то лично может дать согласие кто то по доверенности, а кому то через нотариуса. . а может кто то и купить хочнт из ваших соседей на праве преимущественной покупке

а зачем через нотариуса? позвоните просто - пусть пришлют заявление, что они не против просто и всё. вопросов никаких не будет.. . пока их заявы дойдут будете искать покупателя, оформлять другие документы.. . это всё равно довольно таки долго