А вот у меня есть домик в деревне, правда не отапливаемый. Применялся как дача, сейчас хочу продать. Мне предлагают купи

Только перевести в категорию жилого помещения, поскольку дачные домики к жилым помещениям не относятся, а по закону приобретать за средства маткапитала можно только ЖИЛОЕ помещение.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) ЖИЛОГО помещения, осуществляемое гражданами посредством любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) , путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Данная ситуация неоднократно рассматривалась уполномоченными органами (ПФР, Минздравсоцразвития РФ и Минрегионразвития РФ) , вывод однозначный- нежилое помещение (а дачный домик в соответствии с ЖК РФ относится именно к нежилым помещениям) приобретать за средства маткапитала нельзя.

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий:
приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга или уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
оплату участия в долевом строительстве;
оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
оплату строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных строительных организаций и без привлечения подрядных организаций;
на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства.
МатКап. ру

что-то вы путаете, что написано в договоре купли-продажи надо смотреть