тех.паспорту 4 месяца. БТИ требует оформление нового тех.паспорта.Правомерно ли это

Инвентаризация проводится не реже чем один раз в 5 лет, поэтому технические паспорта и выписки из них действительны в течение данного срока. Если права на объект зарегистрированы в Едином государственном реестре, то при регистрации дальнейших сделок с данным объектом повторного предоставления копии технического паспорта (выписки из него) не требуется. Но поскольку инвентаризационная оценка для целей налогообложения меняется ежегодно, а БТИ несет ответственность за точность данных об объекте при государственной регистрации (п. 1 ст. 31 Закона о государственной регистрации прав) , то для регистрации дальнейших сделок с недвижимостью будет необходимо представить справку с указанием новой инвентаризационной оценки и отметкой об отсутствии изменений в объекте. "Срок годности" технического паспорта установлен в регионах различно (5 лет, 3 года, 1 год, 6 месяцев) .

А чем они обосновывают свои требования? А так, судя по содержанию вопроса можно ответить, что правомерны, а можно сказать, что нет....

В Вашем вопросе непонятно одно: НА КАКОМ ОСНОВАНИИ БТИ (!!!) МОЖЕТ ВООБЩЕ ЧТО-ТО ТРЕБОВАТЬ?

Относительно сроков годности паспорта на жилое помещение (он теперь, правда, кадастровый, если у Вас есть право собственности) Вам абсолютно верно разъянила Алексия.

БТИ не та организация, которая вообще может что-то требовать. БТИ выполняет работу по инвентаризации объекта и изготовлению документации ПО ЗАПРОСУ клиента. Клиент осуществляет заявку на изготовление той или иной документации, оплачивает квитанцию, БТИ изготавливает. БТИ не обладает регистрирующими право функциями. БТИ может "наехать" в том случае, если Вы осуществили незаконную перепланировку своей квартиры, сосед на Вас "настучал" - они могут потребовать либо вернуть все в исходное состояние (поскольку имеется угроза обрушения здания, например) , либо при очередном обращении к ним за паспортом выпишут дополнительную штрафную квитанцию.

Нет!