могу ли я продать свою долю в квартире человеку со стороны ?

Вначале должны предложить свою долю остальным собственникам, указав цену. Если через месяц они не изъявят желания ее купить (откажутся или просто промолчат) , можете продавать, но не дешевле, чем предложили остальным...

Запросто с уведомением за месяц согласно ст. 250 ГК РФ.
А потом подумайте о том, что с Вами сделают остальные сбственники.
Смое маленькое - проклянут.
Никак родительская приватизрованная квартира?
Ждать их естестенного ухода не хотите, скорее, скорее, а там хоть трава не расти?

В силу ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следовательно, для того, чтобы Вам продать 1/2 доли в комнате, Вам нужно письменно (лучше через нотариуса) известить неблагополучного собственника другой 1/2 доли в комнате о Вашем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Если он в течение месяца не купит у Вас 1/2 доли или никаким образом не отреагирует на Ваше извещение, то Вы имеете право продать 1/2 доли любому другому лицу на условиях, изложенных в извещении.

При дарении 1/2 доли в комнате извещать другого собственника не нужно.

секс 3 раза в неделю?)

Можете.