Возможна ли сделка с квартирой (обмен, купля-продажа), имея на руках только ксерокопии документов?

обмена уже лет цать как нет. Все сделки с недвижимостью осуществляются при наличии оригиналов всех документов. Копии, даже заверенные на регистрацию не возьмут.

Нет, конечно.

Ага, а вместо фотки, портрет Ленина поставь.. и прокатит )))

Составить договор вы можете хоть от руки (и затем подписать его) - это и будет первым этапом соврешения сделки, так как момент соврешения сделки есть момент формализации воли сторон сделки к её совершению (формализация воли осуществляется учинением подписи) . Однако, в связи с особенностями, установленными законодательством для сделок в отношении недвижимого имущества, сделки с недвижимостью (упрощая) совершаются в два этапа.

По той причине, что сделка с недвижимостью вступает в силу в момент её государственной регистрации, получается, что сначала стороны сделки должны выразить волю, подписав договор (первый этап) , а после договор должен быть зарегистрирован уполномоченным гос. органом (второй этап) .

Важный момент: если для составления договора и обсуждения условй сделки стороны вольны использовать копии правоустанавливающих и прочих учётных документов (вольны, хотя и не рекомендуется) то на регистрацию принимаются только оригиналы соответствующих документов.

Мошенникам всё можно и возможно.... до поры до времени.

Если Вы являетесь собственником квартиры. то для проведения сделки с ней вам не нужны не оригиналы ни копии документов. Все, что нужно это грамотно составить договор если есть копии, тогда можно взят всю информацию оттуда, если нет заказать выписку из ЕГРП и в договоре опираться на нее. Потом с договором паспортом и покупателем идете в регпалату и регистрируете переход права. Если вы не собственник, то при большом желании тоже все возможно, но думаю не следует объяснять как.