Есть возможность купить домик под мат. кап

снимится сколько стоит дом соотвеветственно,,,, ну сколько будет указано в договоре купли продажи,,,, больше указывать не советую и как то мухлевать с деньгами иначе это ст 159 ук
обратитесь в пенс фонд вам все разьяснят как правильно оформить документы

Для начала поговорите с продавцом - готов ли он продавать дом под материнский капитал - перевод денег на счет продавца может занимать до 3-х месяцев.
Далее - составьте предварительный договор купли-продажи, внесите аванс продавцу. Берете расписку о получении аванса у продавца.
Возьмите справку в Пенсионном фонде о размере капитала.
После этого напечатайте договор купли-продажи на дом и земельный участок (если он есть), оплатите гос. пошлину - 2.000 на дом и на землю - в зависимости от назначения земли. При этом в договоре купли-продажи необходимо указать на какой счет (на имя продавца) необходимо будет перевести сумму материнского капитала. Покупателями должны быть все члены семьи - мама, папа, дети.
Далее - идете в Росреестр с продавцом и там подписываете договор купли-продажи.
После получения зарегистрированных документов несете их в Пенсионный фонд.
Через некоторое время Пенсионный фонд переводит средства продавцу и он пишет вам заключительную расписку.
Про передачу дома - прописывайте в договоре. Она может быть в день подписания договора купли-продажи, в день получения свидетельств и договора и в день получения денежных средств продавцом. Этот момент необходимо обговорить заранее.