Не выполнены условия дду при сдаче квартиры.

Добрый день. Хотел бы посоветоваться, что делать в данном случае. В декабре была приёмка квартиры - студии. Согласно дду должна была быть черновая отделка. При приёмке её не оказалось, в связи с этим была написана претензия (так же ранее была претензии на просрок срока сдачи). Застройщик по отделке письменного ответа не дал, но позвонили и сказали, что делать её не будут и предложили 20 000 за неё. Позже предложили 70000, но с учётом переподписания дду с изменением дат сдачи (что приведёт, что не смогу требовать неустойку по сдачи, а так же 70 000 врятли хватит на отделку). По неустойки за срок сдачи, документы поданы в суд. В вот с отделкой пока не знаю как быть. Думаю провести строительную экспертизу, что бы оценить масштаб не выполненных работ и сумму на её устранение, но обзвонил пару компаний, они говорят, что так не могут, так как эти работы вообще не сделаны. Что посоветуйте делать в данной ситуации. Стоит ли делать экспертизу и подавать в суд?