Должна ли "входить коммуналка" в стоимость арендуемой квартиры?

Это как договоритесь. Кто-то платит аренду+коммунальные, а кто-то сразу в арендную плату коммуналку включает

данный пункт прописывается перед заселением.... по согласованию сторон....

Обычно это зависит от условий договора аренды, как у вас оговорено это, или нет ,?

Это, как вы договоритесь с хозяевами. Я, например, беру с жильцов за свет и телефон, если они наговорят сверх лимита.

ну вообще то да

Заметте все пишут почти одно и то же, так что вывод - в наше время комунальные платежи и электричество везде оплачиваются арендатором. Исключения составляют оговорёные условия оплаты данных услуг в договоре аренды жилья, тогда по договору.

За вход

По закону, если в договоре ничего о коммуналке не сказано, ее оплачивает наниматель. Возможно, вас просто надули, пользуясь неграмотностью.
Обычная практика для Москвы - в стоимость найма включается коммуналка и ее оплачивает наймодатель. Как видно, есть и нюансы.

Зависит от договора. Но расходы "по счетчику" (элекроэнергия, вода, телефон) обычно за счет арендатора. Рекомендую посмотреть договор, а если его нет, то составить. И деньги отдавать под расписку.

это должно оговариваться перед заселением. в большинстве случаев Вы сами оплачивете только свет и телефон

Это как с хозяином квартиры договоритесь. Но за электричество придется по -любому платить.

Вы подумайте сами---Сейчас везде стоят счетчики, сколько использовали (воды, связь и. т. д) за то и заплатили. Так в этом есть плюсы, вы контролируете коммунальные платежи.