Какие минусы для продавца недвижимости, через ипотеку?

минусов практически нет. Разве что придется готовить полностью пакет документов на квартиру. Например Свидетельство о регистрации недвижимости обязательно должно быть, так же если есть дети необходимо получать разрешение из органов опеки что права ребенка не нарушаются при продаже . Проверят вашу дееспособность и отсутствие психических заболеваний. Также если ваша квартира "старая" , т. е. с большим износом либо там перекрытия не жб, либо является историческим фондом, то тут тоже банк может не дать разрешения на покупку вашей квартиры так как она неликвид. Ну и самое худшее если банк посчитал что ваша квартира не стоит тех денег за какие вы продаете а потому выделил кредит на меньшую сумму либо не выдал денег вообще из-за неплатежеспособности заемщика тогда сделка точно сорвется из-за нехватки денег у покупателя. А в начале 2009 так вообще сделки срывались из-за отсутствия денег у банка. Кредитное решение на руках, а деньги банк не перечислил либо через месяц-два от назначенного срока сделки.

Один минус - может сорваться сделка по причине форс-мажорного отказа банка в кредите покупателю.

никаких, банк платит

для продавца, откровенно говоря, минусов не много.
ведь главное, чтобы стоимость квартиры была уплачена в полном объеме.
из отрицательных моментов - несколько более сложное оформление права собственности, но для профессионалов это мелочи!

долго