покупка квартиры у дольщика...внутри...

покупать можно, если сын принял наследство, иначе останетесь без денег и без квартиры.

Если собственность не зарегистрирована, то опасаться можно всего.
В роли продавца выступает сын, а он является ли наследником? А то Вы у него купите, а потом выяснится, что по завещанию эта доля была завещана совсем другому лицу. Сделка будет признана ничтожной. По решению суда сын, конечно, должен будет вернуть Вам деньги. Но вернёт ли - это большой вопрос.

идите к риэлторам они все правильно сделают

Если сын не вступил в наследство. то и продать он её не может, а в рег палату ему в любом случае надо, либо сделка даже не состоится, другой вопрос если сын потерял "наследство" вот тогда уже надобно ему через суд доказывать свои права на наследство, патом в рег палату, и только патом продавать. В любом случае такая сделка очень рискованная и требует подхода профессионала.
Удачи!

Сын должен вступить в права наследника, затем переоформить договор на себя и только после этого делать Вам переуступку.

Обратиться за консультацией в бюро недвижимости, к застройщику. юристу по проблемам покупки такого жилья. И обязательно все оформлять нотариально!! ! А лучше найти другой вариант покупки.

пусть сначала сын все регистрирует, после этого запросите выписку в росреестре, а потом, если не передумаете - покупайте