Помогите с договором.

Ни один вменяемый клиент такой договор не подпишет. И какую ответственность за такую сделку вы собираетесь на него возложить, согласно договору? Подписывайте договор не с покупателем, а с продавцом, что на момент оказания Вами услуг он обязуется не обращаться к третьим лицам по вопросу отчуждения (обмен, продажа и т. п. ) Объекта недвижимости, указанного в договоре. И пропишите ответсвенность. За несоблюдение пункта.. . договора Клиент платит Исполнителю штраф в размере __% стоимости услуг, указанной в п. ..Договора. (либо % от оценочной стоимости Объекта недвижимости) .

Но лично я на месте продавца и такой договор бы не подписал, а пошел искать другого агента по недвижимости, который не заставляет подписывать такой договор.

свобода покупки) вы никаким образом не смеете нарушать свободу граждан в желании общаться с теми риелторами, которые их устраивают. сама двоих отправила восвояси, купила с третьим

Работать надо так, чтобы клиенты не уходили за тем же самым к другим. Документально вы это никак им запретить не можете.

Это бесполезно.. .
На данный момент вас используют дабы получить контакты продавца (его представителя) .
Есть очень много методик, но все они различны и применимы к конкретным ситуациям.
1.Слишком много "кидаете сверху".
2.Информация по квартире доступна
3. Показываете "чужие" квартиры клиенту с риелтором и тогда вы становитесь просто не нужным звеном.
4.Не профессионально позиционируете себя, объект.
5.Не правильно организовываете показ (предварительные договоренности с продавцами или их представителями, с клиентами и т. д. )
Но из всего этого как правило ВАЖНУЮ роль играет следующее: ОТСУТСТВИЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА И ЖАДНОСТЬ.
Поэтому внимательно подумайте, разложите по полочкам все ситуации:
-кто как себя ведет, что спрашивают и т. д.

никаким