залог при съеме комнаты

Залог (или по-другому, депозит) предназначен для защиты вас, как хозяина, от порчи имущества в процессе найма жилого помещения, если жильцы вдруг примут решение съехать. Эта сумма не имеет отношения к оплате найма помещения за последний месяц. Если вы посмотрите свой договор, который заключали при вселении жильцов, то там должно быть прописано, при каких условиях вы должны вернуть жильцам залог, а при каких вы этого делать не обязаны. К примеру, если у вас была работоспособная стиральная машина, и пылесос, а в процессе найма помещения они были сломаны, это может являться основанием для невозврата суммы залога жильцам. Залог возвращается жильцам, как правило, в случае сдачи хозяину квартиры в первоначальном состоянии, или за вычетом нормального износа (не загаженную и с неисправным оборудованием квартиры), а также при отсутствии задолженностей по арендным платежам, в том числе коммунальным, если эти платежи производили жильцы. Если ваши жильцы уже вывезли свои вещи, то никаких оснований для "появляться иногда" у них нет. Ключи от квартиры должны быть сданы, а чтобы всё прошло спокойно, это должно быть сделано в присутствии риелтора, который заключал договор: при нём помещение передавалось от хозяина к жильцам, и при нём же должна быть обратная передача. Никаких "потом передадим" быть не должно. И не поддавайтесь на уговоры -они этого очень ждут

По договору они должны предупредить о досрочном расторжении за 10 дней? Если за месяц- тогда они должны оплатить вам ещё 20 дней проживания. А после уже- вы вернете им залог.

Что значит хотят приезжать? Если по договору вы должны отдать залог, значит вы должны отдать. Но это не даёт им права приезжать в квартиру из-за этого, и не важно где их вещи. В договоре это не прописано. Выгоняйте их к чёртовой матери, заселяйте других людей, а на эти деньги верните им залог