Есть ли смысл продавать дом через контретного риэлтора?

Они работают по одинаковому принципу, просто у какого-то из агентств могут быть потенциальные клиенты на Ваш объект, доверить можно, читайте внимательно договор комиссии.

если это агентство имеет свою базу, хорошую рекламы. которую можно увидеть и отчеты по продвижению вашего дома

Нет. Никакого толку от этого не будет.

Услуги риелтора необходимы, когда идет речь о сложных сделках - например цепочка альтернативных сделок (Маша продает однушку и тут же покупает двушку у Васи, которую Вася продает и тут же покупает трешку у Кати, а Катя с мужем берут деньги и тут же вкладывают их в ипотеку и покупают особняк и все это в один день). Либо если вы не можете сами показывать квартиру покупателям (живете далеко). Либо у вас сложная юридическая ситуация и нужно собрать 100500 справок и бумажек и вы хотите, чтобы их собирал риелтор по доверенности и готовы за это платить.

Если контора с репутацией. Почитайте отзывы в интернете.

Не заключив договор на предоставление услуг с конкретным риэлтором продавец продаст свою квартиру дешевле, т. е. проиграет. Произойдет это потому, что все риэлторы, которым "раскинул" объявление продавец кинуться продавать этот объект. Дабы привлечь к объекту внимание покупателей риэлторы будут конкурировать только ценой. В итоге цена "скатиться" до уровня "ниже цены продавца". Потом продавцу будет сказано, что покупатель торгуется, цена вот такая. Продавец пойдет на это, т. к. в течение всего времени продажи ему постоянно звонили риэлторы и говорили, что есть покупатель, но он торгуется.
Не думайте, что Вы хитрее рынка. Работать надо с одни риэлтором

Не всегда

Обычно размещают объявления и риелторы сами вас находят и добавляют в свои базы. Чем больше Вами займутся, тем быстрее продадите. Ну представьте, вы договорились на "эксклюзив" с одними, а другие Вам нашли... Вы же прежде всего хотите помочь себе, а не остальными, вот и думайте.