Для чего в цепочке продавец-покупатель нужен риелтор?

Так это кусок масла в бутерброде, но не ваш)))
Риелтор ни за что не отвечает, кроме той суммы которую взял за работу, почитайте их договор.
А если у него будет эксклюзивное право на продажу, тогда вы можете остаться должником не согласившись с условиями риелтора!!!

Банк интересует только платежеспособность клиента. Если покупатель останется без квартиры- банку он всё равно заплатит

Для несведущих нужен. А так -нет

В каждом деле нужен по крайней мере опыт, с другой стороны чрезмерно осторожная не станет матерью.
Короче говоря на кого нарветесь, и риэлтора нужно подбирать с хорошими рекомендациями хороших знакомых, ибо квартирный вопрос для большинства равнозначен вопросу жизни и смерти.

Риэлтер - это посредник, занимающийся подбором вариантов. Если у тебя есть время и квалификация, то можешь и без него обойтись.

В случае с ипотекой нужда в риелторе резко падает. Разве что, если самим вам неохота искать варианты, то тогда нанимайте риелтора.

банк не составляет договор, и есть еще много нюансов не зная которых можно остаться без квартиры или без денег, а банк тут не при чем

Не нужен вообще.
Он как посредник нужен если покупатель и продавец долго не могут найти друг друга.

можно и самому решать все вопросы купли -продажи
а можно и с помощью агента, если вы не хотите этим заниматься или нет времени вот для это и существуют риэлторы

Вам нужно собрать ПОЛНЫЙ пакет документов (в т. ч самостоятельно оформить договор купли-продажи) и все это предоставить в банк на одобрение. Банку без разницы что у вас за квартира (лишь была без обременений) т. к он вам выдает деньги. Проверки по квартире у них есть, но не такие достканальные как у риэлторов. Если вы в Москве берете квартиру пишите в личку)))

Как вам угодно. Риэлтор просто сопровождает сделку и оформляет за вас документы, за отдельную плату.