Как продать жилье, чтобы не платить 13%

подождать пяти лет с момента покупки

у вас нет налога

ее доля не должна стоить больше ляма

У вас приращивание доли. Налога нет.

Три года, качестся, нужно ждать... Или указать продажную цену 1 млн - с этой суммы не берется НДФЛ. http://nsovetnik.ru/nalogi_i_zhil_e/kak_platitsya_podohodnyj_nalog_ndfl_s_prodazhi_kvartiry/

Спокойно продавать - обязанность уплачивать налог у Вас не возникает.
Даже, если Вы продадите квартиру прямо сейчас.

Дело в том, что на момент смерти матери Вы уже являлись собственником квартиры. Как Вы сами пишите: квартира принадлежала Вам и матери в равных долях.
С точки зрения закона это рассматривается как нормальная полноправная собственность. Тот факт, что мать умерла и Вы получили право на вторую долю по наследству, никак не изменил Вашего права собственности на квартиру. Поменялась только доля: было 0,5, а стало - 1.
Получение второй доли в квартире, которая уже была в вашей собственности, пусть и частично, не прервало течение периода "нахождения в собственности". Этот период не начал считаться заново - с момента присоединения второй доли, а тихо-мирно продолжился.
Так что квартира считается Вашей собственностью с момента регистрации первоначального права - на долю. Как Вы указали, с этого момента прошло уже более 3-х лет.
Соответственно, продажа такой квартиры полностью не облагается налогом - обязанность платить налог и предоставлять декларацию не возникает вовсе.

Этот вывод подтверждается разъяснениями Минфина РФ. В случае возникновения каких-либо вопросов со стороны налоговой, Вы предоставите документы, подтверждающие регистрацию права собственности на первую долю более 3-х лет назад и факт получения второй доли по наследству - все вопросы отпадут.

Вы не попадаете на налог, вы были собственником, после смерти мамы у вас просто увеличилась доля в праве. Квартира приобретена до января 2016 года, следовательно более трёх лет в собственности. Вступите в наследство и спокойно продавайте.