Оформление сарая в дом.

В общем дворе у нас по документам есть 1 комната с прихожей и сарай, на месте сарая мы пристроили комнату. это было 25 лет назад.
То есть строительство было без документов
Как сейчас оформить эту комнату как жилую?
Куда на обращаться, какие могут быть проблемы? и на сколько это всё реально