Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вселится вы можете совсем свободно: пишите уведомление квартирантам с указанием срока освобождения вашей доли. Можно вручить курьерской доставкой или по почте направить. Я думаю квартирантам проблемы не нужны, они освободят вам вашу комнату. А вот как они будут решать вопрос проживания и оплаты с другим собственником вас не касается.
Если же квартиранты без боя сдаваться не захотят, тогда выселяйте в судебном порядке. У вас есть все основания.
Нести бремя содержания жилого помещения обязаны оба собственника, так что и на вас ложится это бремя по замене окон и счетчиков. Однако если другой собственник использовал данное жилое помещение (в том числе и вашу комнату) для извлечения прибыли, не согласовав с вами, он получил неосновательное обогащение. В суде вы можете говорить, что эта необоснованная прибыль и явилась вашим вкладом в содержание общего имущества.
Но не следует забывать, что вы должны будете доказать, как сам факт проживания квартирантов, так и наличие финансовых обязательств этих квартирантов перед другим собственником.
⇢ 