на какую сумму опираться при покупке малосемейки независим. оценщика или БТИ или собственника

при продаже имущества продавец устанавливает цену согласно цен на рынке и со своим желанием. То есть хочу за рубль, хочу за миллион, а покупатель хочет берет, хочет ищет другое

вам как покупателям не надо ни на что опираться. какую цену запросят, ту и рассматривайте, можете поторговаться. хотите покупайте, не хотите не покупайте. и сбор денег по договорённости. продавец может подождать, а может и другому продать, у кого деньги есть.

Надо ОПИРАТЬСЯ на свои деньги! Если вас устраивает квартира и цена - покупайте!

вы покупаете квартиру у собственника? тогда цена его.
независимая оценка тут ни при чем, тем более что она далеко не объективна. Бти тут тоже совершенно ни при чем)

Опираться надо на рынок недвижимости в Вашей местности: узнать, по какой самой низкой цене можно купить, и что это будет за жильё, и какова самая высокая цена. Исходя из этих данных и своих возможностей и выбирайте жильё.
Что значит "сбор денег"? Если деньги есть, но на счету, и снять вы их хотите не ранее определенной даты, - то здесь возможность договориться о сроке сделки есть. Если берёте в банке ипотеку, -тем более.
Если всей суммы нет, и и вы месяцами будете "собирать" её, то ждать вас, естественно, никто не будет (хотя кто знает, может, у вас рынок стоит... )
Независимая оценка имеет значение, если Вы покупаете жильё через ипотеку. Желательно, чтобы независимая оценка была не ниже цены продажи.
БТИ не имеет никакого отношения к установлению цены, оно выдаёт справки о тех. состоянии квартиры, техпаспорт.