Все кто отвечает, что задаток ваш, не до конца понимают его функцию. Исходя из ст. 429 ГК РФ лица, заключившие ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, имеют ЕДИНСТВЕННУЮ ОБЯЗАННОСТЬ заключить в будущем ОСНОВНОЙ ДОГОВОР и право требовать от другой стороны заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и не более того. Предварительный договор не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего (основного) договора и следовательно не может быть обеспечен задатком поскольку, соглашение сторон о задатке в счет еще несуществующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения (основной договор купли - продажи между вами не заключен и обеспечивать задатком несуществующий договор законом не предусмотрено). Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство (предварительный договор) к денежным не относится. Следовательно, задаток который вы получили является не задатком, а авансом. Вернуть придется однозначно!
⇢ 
