Договор купли-продажи, есть ли смысл делать его нотариальным или можно ППФ, есть ли риск когда продавец указывает не полную стоймость, а 1.000.000? Защищает ли нотариальный договор дополнительно покупателя?
вот про *не полную стоймость* не понятно. по договору одна цена, а уплачена будет другая? так в любом случае цена есть то что в документах указано. от чего покупатель хочет защититься? и при чем тут нотариус?
нотариальное заверение ни от чего не защищает
Нотариус - лишние расходы.
Нормами действующего гражданского законодательства не предусмотрено обязательное наличие нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости (ст. 163 Гражданского кодекса РФ) , обязательна лишь письменная его форма и наличие государственной регистрации (ст. 550, п. 2 ст. 558 ГК РФ) .
По соглашению сторон сделки, договор может быть удостоверен нотариально. При свершении нотариального действия нотариус лишь свидетельствует подлинность подписи сторон договора (т. е. после установления личности, нотариус подтверждает своей удостоверительной надписью, что договор подписан именно Ивановым и Петровым и инчего более) , никаких дополнительных гарантий и/или силы этому договору не придается.
Печать и подпись нотариуса на вашем договоре, юридической силы самому договору не прибавляет.
Нотариус подтверждает только то, что его подписали именно участники сделки также, что он составлен согласно законодательства РФ и не более того.
А вот каков риск при сокрытии истинной цены сделки, можно узнать только при получении информации по истории квартиры.
Продавец не хочет указывать всю стоимость, чтоб не платить налоги. А вы можете получить налоговый вычет (со всей суммы тоже немало!) , если работаете - вам что важнее интересы продавца или ваши?
И без квартиры и без денег можете остаться. - указывать только полную стоимость!
Покупать только у владельца! (никаких доверенностей!) .
Справку из псих и нарко диспансера от продавца! (чтоб не оспорили сделку)
Проверять чистоту квартиры суперсерьезно! - ушедший в армию или тюрьму вернется в квартиру. Ущемленный в приватизации ребенок может отсудить кусок площади, отказавшийся от приватизации - приобретает право пожизненного проживания...
продавцу не хочется платить налог 13%, а покупателю не выгодно уменьшать цену если он работает официально.... а договор у нотариуса это просто лишние деньги,
Нотариус ничем не поможет. Пусть будет в договоре меньшая сумма, а расписку возьмите на всю сумму.
супруг дал нотариальное согласие на продажу, видимо, недвижимости? Если сделка будет признана недействительной, то 1 млн. руб. и получите обратно
Напишите все подробно в личку, я вам разъясню.
обязательности нотариально удостоверять нотариально договоров купли-продажи сейчас нет да и то и другое в суде одинаково приятно! Вот только при заключении сделки пригласите свидетелей и заручитесь что они в будущем возможно будут давать свидетельские показания в суде!
Все делают ППФ и особо не страдают. Риск есть. На это пишется расписка и об-во на оставшуюся сумму! Каждая 2 сделка с суммой не превышающий 1 милл. проходит в год.
⇢