ч. 3 ст. 3 ЖК РФ
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Так что как видите при аварийных ситуациях можно проникнуть, только нужно делать это при свидетелях и желательно с участием представителей Управляющей компании, председателя ТСЖ и т. п. Если нет времени ждать и ущерб от аварии может быть больше чем сломанный запор двери, ломайте сами при свидетелях соседях и никаких проблем не будет кроме недовольства хозяина